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一、纯自住房。作为投资者只是选择自己最喜欢的社区，最喜欢的房型即可。因为满足自己的需要是投资的最大目的。投资者只是需要了解，一般来说在地点相同的情况下，独立房投资价值最高，其次是半独立房，再次是无物管费排屋，然后是共管式镇屋，最后是投资价值比较小的公寓楼。
二、自住带分租。投资者还是主要选择自己最喜欢的社区，最喜欢的房型。除此以外，需要兼顾是否有分门出入，是否容易找到租客，以及周围邻居是否比较容忍房屋分租。经常有邻居投诉分租的情况发生，所以容忍房屋分租的邻居就比较重要了。有分门出入的房屋在分租时，自己的生活区和租客的区域分开，可以更多的保护自己的隐私。
三、纯投资房。考虑这类房屋时，要着重考虑房屋是否市场上的主流房型，小区的增值潜力，小区的需求是否旺盛，是否容易出租，租金能否负担正常支出，等等。具体衡量指标有小区近几年的增值幅度是否大于一般水平，小区内主要房型是否和即将购买的房型是否相同，房屋挂牌出售的平均天数，挂牌出租的平均天数，平均租金，以及每月平均支出，等等。投资者不需要太过强调按照自己的喜好来选择房屋，而且比较忌讳挑选小区内很独特的房屋。比如说，小区内最大的房屋，或小区内最小的房屋等等。因为独特的房屋在挂牌出售出租时，买方或租客对此类独特性的喜爱程度是不能够确定的，很有可能会极大的影响房屋交易。
在这里需要提醒大家的是在买卖房屋的每个环节上尽量寻找专业人士的帮助，是不败的基本条件。
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