关于西班牙投资的五个问题

问题一： 西班牙投资居留是何种居留，是否等同于永居？

投资移民居留是一种特殊的居留，它与工作居留、老板居留和家庭居留都不相同。

投资移民居留第一次换发的新卡有效期是2年，此后每2年1换，有效期均为2年。在现行投资法案不改变的情况下， 投资移民居留持有人只要继续持有投资，并且每年入境1次，则可以每2年在西班牙更新其居留，没有移民监限制。

如果在最后的5年内，申请人长期居住在西班牙（5年内离境时间不超过10个月，每次最长出境不超过半年）可申请更换永居。获得永居后则要遵守未来5年内1次离境不能超过12个月的规定。

问题二： 西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办？

如果移民申请没有通过，日后房子出租和出售是不会受到影响。具体的操作方法如下：

移民被拒，可以提起上诉。 如果上诉被驳回，可以根据被拒的原因，完善自身的情况，再次申请。

购买的房产出售或出租，业主可以委托信赖的亲属朋友，或专业机构来出租此房产，获得稳定的收益。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。如果交付专业律师办理，在买房前就对移民条件进行审核，依法办理，不会出现无故被拒签的情况。

问题三：西班牙投资移民房产在出租出售上有什么限制？

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，而且任何时间都可以自由出售或者出租。只是出售了用来移民的50万欧元房产后， 则2年后将不能顺利地更新投资居留卡 （但如果出售原房产后再购买另外一处等值的房产，则可以继续保留居留权）。但是在西班牙居住满5年后，如申请获得永久居留卡，则不再有保持投资房产权的要求，可以将移民购买的房产随意出售。

问题四：西班牙投资移民选择哪个城市比较好？

西班牙整体居住环境好，每个人可以根据自己的喜好和需要来选择自己喜爱的城市居住，并且，西班牙的投资移民法案在整个西班牙都是通用的。

不过，考虑到大部分客人对于未来的个人规划和生活的重点需要，马德里，也许是更加适合投资移民的。其理由为：

根据西班牙权威房产交易网站的统计数据，2014年巴塞罗那房价已经出现了3%左右的较大涨幅，马德里房价则刚刚出现了0.5%左右的复苏。因此，2014－2015为抄底马德里房产的绝好时机。

马德里做为西班牙首都，是仅仅位居伦敦和柏林之后的欧洲第三人口大都市，数十年来一直是西班牙房子最贵的城市，房屋交易市场大，出手快， 机会多，房屋出租率高，租金高。

根据历届《金融时报》的世界大学排名，西班牙在世界上综合排名最靠前的大学一直是马德里自治大学 Universidad Autónoma de Madrid （也是西班牙王子，现刚继位为西班牙国王的母校，西班牙前王妃即现在的王后毕业于马德里另一所名校；马德里康普顿斯大学：Universidad Complutense de Madrid）

马德里做为西班牙的首都，形势稳定，不存在巴塞罗那最近爆发的公投独立危机以及方言加泰罗纳语的影响。

马德里还是西班牙政治、经济、文化的中心。所以，做为高端大气上档次的西班牙首都马德里，是投资移民人士的第一选择，当然喜欢海边生活的投资人也可以将巴塞罗那作为首选。

问题五： 投资移民政策对购买的房产有何种要求？

投资移民要求的房产金额需超过50万。（注：此50万欧元需全额支付，不得包含贷款）因此，购买贷款尚未偿清的房产时需尤其要注意。比如说，一处标价50万欧元但是含有二十万欧贷款的房产，尽管交易时买家已经支付了50万欧元，但是递交移民签证时需要出具一系列的法律文件来证明，作为对方已经偿清贷款，银行已经取消贷款等的依据。