万事俱备的EB-5精品项目格兰德235号公寓！

 
格兰德235号公寓是由诺亚移民推出的，由王牌地产商“KRE集团”、“Ironstate”共同开发的美国EB-5精品项目。该项目位于有“西华尔街”美誉的泽西市，地理位置优越，交通十分便利。该项目现在已经开工，银行贷款意向书也已经签订，可谓是万事俱备，绿卡轻松拿，还款有保障！经诺亚移民专家团队综合评定，格兰德235号公寓是目前美国EB-5投资移民市场上性价比较高的一个投资移民项目。下面，诺亚移民专家将为您详细分析格兰德235号公寓项目。
 
一、地处“西华尔街”，投资潜力巨大
新泽西州紧邻美国四大主要城市（纽约、波斯顿、费城、华盛顿），是美国东北部的经济走廊。强劲的经济驱动力加速了新泽西州的成功。就其人均收入而言，新泽西州在全美排名第二。
泽西市是哈德逊郡最大的都市，汇聚了该郡三分之一的人口。过去五年中，泽西市的人口成倍增长，预计将超越纽瓦克成为2016年新泽西州最大的城市。泽西市毗邻曼哈顿，优越的交通，多样化的餐饮娱乐机会加速了住宅公寓的需求。
近年来，大量企业和金融机构入驻，包括摩根大通、花旗银行、加拿大皇家银行等，随着新企业的入驻，周边新的建筑也都拔地而起。因此，泽西市也被成为“西华尔街”。
 
二、绝佳地理位置，升值空间无限
本项目是一栋45层的出租公寓，出租面积为370,087平方英尺（34,382平方米），共549套。位于马林大道哈德逊—卑尔根轻轨站沿线的一个地块。距离哈罗夫大街PATH地铁站仅5分钟的步行距离，提供了无缝对接的交通连接，为住户提供了极大的便利。此外，项目本身还提供250个封闭式的停车位以及1,705平方英尺（约158平方米）的临街销售空间。
 
项目位置
·地址：泽西市格兰德街235号
·位于格罗夫街和格兰德街交叉口处，占据整个交叉口东南角。
  
项目交通
1. PATH：格兰德235公寓距离PATH地铁站仅5分钟路程
2. 轮渡：16条轮渡航线往返曼哈顿，乘坐轮渡仅需不到10分钟即可到达曼哈顿下城区。
3. 机场：距离纽瓦克机场乘坐地铁仅需30分钟。
4. 机动车交通：本项目距离荷兰隧道不到0.8公里，距离林肯隧道10公里。
 

三、就业盈余率 113%，远超移民局要求
据就业计算模型算出，本项目预计创造就业1704.9个，每位投资者可获得21.3个就业，就业盈余率高达113%。
 
四、EB-5投资仅占15%，退出机制安全
项目总成本为2.64亿美元，EB-5投资金额只占总成本的一小部分，有效保障资金安全。
 
五、强大的项目团队支撑
开发商：
库什纳房地产集团（”KRE集团”）和Ironstate房地产开发有限公司，两个极具经验的地产商将作为本项目的联合开发商，共同开发格兰德235号公寓项目。
库什纳房地产集团是一家新泽西的房地产开发和管理公司，创立于1979年。公司目前开发，拥有和管理着600万平方英尺的商业、零售和工业地产，并拥有10000套公寓。其中库什纳房地产集团开发和管理着5000套公寓。
Ironstate房地产开发有限公司成立于1969年，总部位于新泽西霍博肯，是新泽西东北部地区最大的私人开发商之一。涉足广泛的地产开发，包括豪华出租公寓、豪华公寓、酒店、零售以及主要城市区域临近公共交通走廊的娱乐和商业项目等。
此前，“KRE集团”和“Ironstate”也成功地开发了泽西市的两个高级公寓项目，18号公园公寓和225号公寓，连个公寓距离235号公寓仅几步之遥。18号公寓公园2014年开业，仅7个月就出租完全部公寓，平均每月出租60套。
 
项目法律团队：
格兰德235号公寓项目由美国EB-5委员会前主席、美国移民大律师Klasko担任法律顾问。并由著名经济学家Michael K.Evans先生撰写项目经济学报告和就业分析。
 
项目相关文件如下：
 
六、优质区域中心，100%获批记录
纽约移民基金于2010年7月8日成立，在纽约市住宅及商业地产的收购、管理、开发、建设方面有35年的专业经验。成立至今已成功售罄9个EB-5项目，并拥有100%的I-526和I-829获批纪录。
过往施工记录：
 
七、项目亮点
1. 优越的地理位置——位于繁荣的西华尔街，堪称泽西的黄金海岸。
2. 便利的交通条件——5分钟路程到达地铁站，海陆空无缝接轨。
3. 双重的安全保障——项目已经开工，银行贷款意向书已经签订。
4. 经验丰富的开发商——“KRE集团”和“Ironstate”两大地产商联合打造，经验丰富。
5. 稳健的资金结构——EB-5资金占比15%，安全有保障。
6. 充足的就业盈余——就业盈余率达113%，有充足的安全缓冲。
7. 丰厚的出租金水平——泽西市出租型公寓租金价格排名全美第三。