EB5或将暴涨，找不到好项目怎么办？诺亚移民帮你选！

随着美国移民局关于EB-5最低投资额由50万美金涨到135万美金的改革草案的公布，近日来所有关注美国投资移民的申请人都是忐忑不已。眼下距离针对草案的相关建议的截止日期4月11日仅剩不到3个月的时间了，而要赶在这三个月里完成项目选择、打款和材料准备也是相当紧迫的，尤其是项目选择，由于它决定着投资的成败，就更是不能大意，必须要做好充足的事前考察。
 
然而，大多数的投资人都是对EB-5投资移民只知一二，对于项目各方面情况的判断并不是非常准确，加上现在涨价已是迫在眉睫，因此，借助专业团队的指导来选择项目是非常必要的。今天，诺亚移民就给各位准投资人们介绍一个性价比非常高的EB-5投资移民精品项目——N大街331号！
 
N大街331号是由王牌区域中心EB5 Capital和著名开发商Foulger-Pratt强强联手，共同打造的精品多户型公寓开发项目。它将被建成为12层高的两栋奢华A级公寓，拥有356个住宅单员，并配有193个车位的地下停车场和约1400平米的底层零售空间。住宅配套设施包括宠物沙龙、图书挂、放映厅、打印工作室、工作空间以及配有室内攀岩墙的大型健身中心。屋顶还有宽敞的休闲空间，带有泳池、露天篝火燃烧点以及日光浴平台。
 
一、得天独厚的地理位置
N大街331号位于华盛顿特区东北N大街331号，恰好坐落于华盛顿特区发展最快的，集住宅，零售及娱乐于一体的活力新社区——NoMa。
NoMa社区距离白宫只有10分钟的车程。位于联合车站、美国国会大厦、H街走廊之间，是首府发展最迅猛的片区。在这里，每天的工作人口超过 5.4 万，流动人口超过了11.1 万。免费户外WI-FI实现了全面覆盖。
 
同时，NoMa还是很多政府机构的所在地，如美国烟酒枪炮及爆裂物管理局（ATF），美国证券交易协会（SEC），联邦能源管理委员会（FERC），美国教育部，美国有线电视新闻网（CNN）等都坐落于此。
 
便利的公共交通
1.地铁：距离N大街331号最近的地铁站是NoMa-Gallaudet地铁站，步行3分钟即可到达！今年，地铁站还拟设新增一个出口，这个出口建成后将正对着N大街331号，距离只有100米左右！
2.联合车站:N大街331号距离联合车站也非常近。联合车站是全美第二繁忙的火车站，每年都有超过4000万的往来人口。搭乘火车，您可以直达纽约和波士顿。
 
3.公交：N大街331号周边的公交线路也非常密集，附近有12条区内公交、通勤公交和长途客车站，上下班通勤快速便捷。
4.自行车道：同时，首都自行车共享站点也离N大街331号非常近，附近还有长达13公里的自行车道供生活于附近的人骑行。
 
繁荣的商圈
除了公共交通十分便利，N大街331号附近的生活设施也十分完善，商圈遍布，应有尽有。
1.联合市场
N大街331号毗邻联合市场。联合市场已有80多年历史，是华盛顿特区著名的美食中心。2012年重建后，就成为了一家全年开放的室内国际市场。其再开发面积可以达到74万平米。
 
2.阿特拉斯区
阿特拉斯区是大型的艺术和娱乐区，剧院、音乐表演场所、餐馆和酒吧等应有尽有。
3.H街走廊
H街走廊全长2414米，以其丰富多彩的夜生活、快闪行动、热闹的节日庆祝和社区氛围而闻名。有“优秀美国主要街道”和“十大城市社区”的美称。由于它临近交通枢纽，每年都有超过4000万的游客会经过这里！
 
除了上面所说的，华盛顿特区最大的Harris Teeter超市还正好是位于N大街331号所在的NoMa社区，里面的商品一应俱全，绝对可以满足住户需要。
二、王牌区域中心——EB5 Capital
N大街331号是著名区域中心EB5 Capital推出的第21个精品项目。EB5 Capital作为美国为数不多的优质EB-5运作机构之一，有丰富的项目运作经验和超高的成功率。该区域中心的第一份I-526申请在2008年就已被批准，当时全美的区域中心数量只有不到15个。
  区域中心优势：
1.业内老牌的区域中心运营者；
2.完全独立于开发商
3.拥有100%的I-526和I-829获批纪录；
4.已推出过20个项目，总筹资额累计超过3.8亿美金；
5.已有早期多个项目的还款记录，信誉良好；
6.是仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一（I-526、I-829、偿还投资款和收益）
7.实时、持续的后期跟踪和监控
EB5 Capital的创始人：Angelique Brunner，公司总裁
1.投资美国协会（IIUSA）的董事会成员，曾任首届政策委员会主席；
2.EB-5投资联合会工业协会（EB-5IC）主席及发言人；
3.万豪国际集团和希尔顿国际集团的高级合作伙伴；
4.过往经历：
     达30亿美金的结构性融资
     曾担任国家资本复兴公司（NCRC）的金融总监
5.教育：分别于布朗大学和普林斯顿大学获得学士和硕士学位。
 
 
历史所获奖项及新闻报道
O 街城区市场——2015 ULI 全球卓越奖
https://www.bisnow.com/washington-dc/news/mixed-use/city-market-at-o-wins-highest-uli-honor-50860
 
 
 
 
 
万豪伯爵酒店——2014 年度全美酒店业开发奖
全球仅有的8个伯爵之一，D.C.会展中心酒店
 
过往项目集锦：
 
三、实力雄厚的开发商——Foulger-Pratt
N大街331号的开发商是在美国华盛顿特区大名鼎鼎的Foulger-Pratt。
•F-P 成立于1963年，已在D.C.大都会市场投资、开发地产50多年；
•拥有自己的建设、运营团队，公司现有 250 多名成员，规模仍在扩大中；
•已完成项目40个，现在规划中的有12个；
•F-P专注做交通枢纽地带的开发，每个项目以其独特、新颖的设计和超群的配套而赢得目标市场的青睐。
 
最新奖项：
★ Tysons Central - 名列“大华府十大最酷项目”-  华盛顿都市报 2016
★ The Perry - “年度 PACE 奖”- 物业资产管理协会 (公寓社区优秀奖) 2016
★ NAIOP 年度优秀奖 - NAIOP   (商业地产开发协会) 2016
      
 
过往开发项目：
 
四、稳健的资金结构，安全的退出机制
资本结构
N大街331号项目的总成本达1.363亿美金。其中，银行贷款占比55%，为7500万美金；发起人投资了2720万美金，占20%；EB-5投资金仅占25%，为3400万美元，资本结构合理，资金安全有充足保障。
 
 
五、充足的就业盈余，绿卡安全无忧
本项目一共需要创造创造680个全职就业岗位。专家通过就业模型RIMS-II计算得出,N大街331号预期能创造出951个就业机会，就业盈余140%！
 
七、项目优势总结
1.优质的区域中心——老牌区域中心EB5 Capital，100%I-526和I-829获批纪录；
2.权威的开发商——王牌地产公司Foulger-Pratt，项目开发经验非常丰富；
3.绝佳的地理位置——地处华盛顿特区发展最快的NoMa社区，周边商圈繁荣；
4.便利的交通条件——3分钟即到地铁站，毗邻联合车站；
5.稳健的资金结构——EB-5投资占比25%，退出机制安全，资金有保障；
6.充足的就业盈余——人均创造14个就业岗位，绿卡安全有保障。
 
以上就是N大街331号的基本情况，总之，从各个方面来说，这个项目都是非常值得投资的优质EB-5项目。同时，诺亚移民还要再次提醒各位准投资人，眼下时间紧迫，EB-5変政随时都可能发生，趁着4月28日前暂时不会有什么变动，还需抓紧这3个月的时机尽快完成投资并递案。B-5涨价已是不可避免，但是如果涨到135万美金这么多，相信很多投资人也会负担困难，因此，把握住眼下这个最后的时机才是王道！更多美国项目资讯，详询诺亚移民。添加微信【noah-mgymds】咨询美国移民问题，或关注公众号【诺亚美国移民社区】了解最新美国移民资讯。