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在这些前来咨询EB-5投资移民的申请人中,不少都表示了对于EB-5项目安全性的担忧,要知道,EB-5项目选择的成功与否,可是直接影响着投资移民申请的最终结果的!那么,关于EB-5投资移民的项目选择,都有哪些问题值得关注呢?如何才能避免落入陷阱呢?我们事前做了一些调研,总结出了一份Q&A供大家参考,希望能够给各位准备做EB-5的投资人们提供一些帮助。
1. Q:EB-5项目需要满足的投资移民项目要求有哪些?
A:EB-5法案规定,投资人所投资的EB-5项目,必须能够创造出10个直接或间接的全职就业就会,才有机会拿到美国绿卡。
2.Q:什么样的EB-5项目才是真正的优质项目?
A:在整个投资移民过程中,申请人最关注的无非就是两个问题,即:绿卡能不能拿到手?50万投资金能不能按时返还?而要满足这两个条件,EB-5项目就必须在以下几个方面具备优势:优越的地理位置、充足的就业盈余、稳健的资金结构、权威的项目方。满足了以上几点的EB-5项目,基本就是一个值得申请人投资的优质项目了。
3.Q:怎么考察EB-5项目中的地理位置是否优越?
A:美国EB-5项目对于地理位置的要求还是比较高的,其中以不动产类项目为最。为了使项目建成后有充足的市场利润以保证EB-5资金能够顺利返还,项目就必须拥有一个绝佳的地理位置。周边的交通条件和生活设施足够便利,才能够吸引到客源,带来利润。
4.Q:怎么考察EB-5项目中的就业创造是否充足?
A:要满足EB-5法案的规定,每个投资人就必须要创造出10个直接或间接的就业机会,然而如果一个项目只能创造恰好满足要求的就业数,那么这个项目的风险性也是不容忽视的,我们建议投资人最好还是选择就业盈余率高的项目。以格兰德235号公寓项目为例,该项目要求的就业岗位是800个,而专家给出的就业分析报告中显示能够创造的就业人数可达1704人,高达113%的就业盈余率,完全能够保障投资人的绿卡安全。
5.Q:EB-5项目的资金结构怎么看?
A:投资人要选择资金结构比较合理的EB-5项目,一定要注意回避那些总成本中绝大部分资金都是来自于EB-5投资,银行贷款和开发商投资只占一小部分的项目,这种项目风险很大,一旦资金层面出现问题,项目就可能面临延期或停滞,到时,不仅资金还款可能出现问题,绿卡也都有可能拿不到手!
6.Q:EB-5项目的项目方要如何考察?
A:对于项目方的考察,我们一般是分为两大类:开发商和区域中心。下面我们给大家讲述一下考察这两方面内容的主要方式。
①开发商:我们建议大家尽量选择那些实力雄厚的开发商。一般来说,实力强劲的开发商普遍都拥有较好的信誉和口碑,这些是帮助其申请银行贷款时的一大利器。并且,有实力的开发商的EB-5项目开发经验也很丰富,对资金的运作和项目的进展情况能有很强的把控能力,项目成功几率也就更高。
②区域中心:我们还要提醒各位准投资人的是,调查项目所属的区域中心时一定要非常慎重。首先要确认其有没有获得移民局批准,了解其被批准的运作区域和经营行业是否与其运行项目符合。其次还要重点核实该区域中心运作EB-5项目的经验是否丰富,过往的成功案例是不是够多。丰富的操作经验和成功案例代表着该区域中心对EB-5项目的整个流程能够有着较高的把握,一旦项目出现变故或面临风险,区域中心也能够在最短时间内形成一套成熟有序的防控机制加以抵御。这样的区域中心,相比那些没什么经验的小型区域中心来说更加有保障,更能让投资人信服。
EB-5投资移民看似简单,实则含有很多复杂的环节,环节中的各个因素都有可能影响到最终的结果,所以,投资人就一定要综合考虑,多方位比较,选出最适合自己的优质EB-5项目。接下来,我们就给大家推荐一个,由纽约移民基金推出的精品EB-5项目——格兰德235号公寓。
格兰德235号公寓是一栋45层的出租公寓,出租面积为370,087平方英尺,共549个房间。位于马林大道哈德逊—卑尔根轻轨站沿线的一个地块。距离哈罗夫大街PATH地铁站仅5分钟的步行距离,提供了无缝对接的交通连接,为住户提供了极大的便利。此外,公寓本身还提供250个封闭式的停车位以及1,705平方英尺的临街销售空间。
结合上文中的内容,我们对格兰德235号公寓项目的各个方面,包括:地理位置、就业创造、资金结构等都进行了细致的分析,而综合来看,格兰德235号公寓项目不管是从哪个方面来看都堪称完美!
它的主要优势,我们罗列为了以下几点:
1.优越的地理位置——位于繁荣的黄金海岸,有着“西华尔街”美称。
2.便利的交通条件——步行5分钟即可到达PATH地铁站,海陆空无缝接轨。
3.双重的安全保障——项目已经开工,银行贷款意向书已经签订。
4.实力雄厚的开发商——“KRE集团”和“Ironstate”两大王牌地产商联合打造。
5.优质的区域中心——老牌区域中心“纽约移民基金”,100%的I-526和I-829获批纪录。
5.稳健的资金结构——EB-5资金占比15%,安全有保障。
6.充足的就业盈余——就业盈余率达113%,有充足的安全缓冲。
7.巨大的市场潜力——泽西市出租型公寓租金价格排名全美第三。
诺亚移民一直以来都是把投资人的利益摆在首位,我们在筛选项目时会倾向于安全稳妥的不动产类项目,而尽量回避经营类项目,只是为了最大限度保障申请人的绿卡和资金安全。眼下川普掌权,美国移民政策频频变动,EB-5涨价势在必行,我们再次呼吁各位还在观望的准投资人,时间紧迫,名额有限,最好还是赶在4月28号完成递案!更多美国项目资讯,详询诺亚移民。添加微信【noah-mgymds】或QQ: 594813704咨询美国移民问题,或关注公众号【诺亚美国移民社区】了解最新美国移民资讯。
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