权威开发商，成就美国投资移民项目典范，EB5Capital重磅推出

随着4月28号“大限”的迫近，越来越多的投资人加快了申请EB-5的步伐。尽管现在关于法案延期的呼声是越来越高，但是，移民政策变动却也是经常不按常理出牌的，所以，只要白纸黑字的法案延期公告没有落实，我们就一刻也不能懈怠。
当然，我们都知道EB-5投资移民是存在风险的，所以申请办理千万不能一味的图快，项目的安全性，也是必须要考虑的。而衡量一个项目是不是优质，值不值得投资人投资，有很多因素要考量，其中对于项目开发商的考察就是必不可少的回一个环节。今天，诺亚移民就以近期非常火热的EB-5精品项目——N大街331号为例，来给大家说说，EB-5项目中的开发商要如何考察。
 
我们先简单了解一下N大街331号。N大街331号是由王牌区域中心EB5 Capital和著名开发商Foulger-Pratt强强联手，共同打造的精品多户型公寓开发项目。公寓位于华盛顿特区东北N大街331号，将被建成为12层高的两栋奢华、A级公寓，拥有356个住宅单员，并配有193个车位的地下停车场和约1400平米的底层零售空间。住宅配套设施包括宠物沙龙、图书挂、放映厅、打印工作室、工作空间以及配有室内攀岩墙的大型健身中心。屋顶还有宽敞的休闲空间，带有泳池、露天篝火燃烧点以及日光浴平台。
 
总体来说，N大街331号绝对是个性价比很高，升值空间很大的优质项目。那么，关于它的开发商，我们要从哪些方面分析呢？下面，就一起来看看吧。
一、考察开发商的经营背景
投资人最先要做的一步，就是确认这个项目的开发商的经营背景，考察其过往开发项目是不是与这次的EB-5项目类型一致或类似。
N大街331号的开发商——Foulger-Pratt就是美国极具盛名的王牌开发商。早在1963年，F-P就已经成立，它是一家私有的家族式房地产开发公司，长期以投资为中心，在综合性、交通便利性商业地产上有着非常丰富的经验。F-P专注做交通枢纽地带的开发，每个项目都以其独特、新颖的设计和超群的配套而赢得了目标市场的青睐。到今天，F-P已在 D.C.大都会市场投资、开发地产 50 多年了。
二、考察开发商经济背景
除了经营背景，开发商的经济背景也是非常重要的。投资人必须要对项目开发商的经济情况有个大概的了解，已经具备一定规模和一定经济实力的开发商，它的公司内部各个部门的运作程序已经比较成熟，属于发展到成熟期了。这样的开发商，其本身就已经积累了良好的信誉和口碑，这在其申请银行贷款时是非常大的助力，同时，也对项目顺利完成有较强的保障。
N大街331号的开发商Foulger-Pratt就拥有自己的建设、运营团队，公司现有250多名成员，且还在持续扩大中。在稳健的经济背景下，Foulger-Pratt对几乎每一个商圈都进行了深入的了解，已经开发了超过140万平米的商业办公、零售区域，以及多户型住宅项目。目前，Foulger-Pratt拥有28个项目的投资组合，总面积约75万平米，总价值已经达到了近18.7亿美元！
三、考察开发商EB-5项目经验
要看一个项目的开发商是否可靠，光关注上面两点是远远不够的，开发商的EB-5项目运作经验对于投资人来说是非常有参考价值的。毕竟，EB-5并不像有些移民政策，比如匈牙利国债移民那样没有风险，如果申请过程中出了什么差错，那么申请人的绿卡很有可能就拿不到。面对这种存在风险的项目时，开发商的操作经验就非常重要了。一个经验丰富的开发商，可以对项目的资金运作和进展情况有比较强的把控能力，且已经形成了比较成熟的风险防控机制，项目的成功率也就更加有保障。
F-P成立至今已有50多年，在EB-5投资移民项目上有着非常丰富的经验，F-P已经完成的项目多达40个，目前正在规划中的也有12个之多。
Foulger-Pratt最新所获奖项：
 •Tysons Central - 名列“大华府十大最酷项目”-  华盛顿都市报 2016
     •The Perry - “年度 PACE 奖”- 物业资产管理协会 (公寓社区优秀奖) 2016
 • NAIOP 年度优秀奖 - NAIOP   (商业地产开发协会) 2016
过往开发项目集锦：
说了这么多，希望大家能够都记到心里去。当然，筛选EB-5项目，光看开发商也是不够的，项目的资金结构、就业创造、地理位置、区域中心等也都是需要投资人重点考察的。而N大街331号，可以说不管在哪个方面都算是EB-5项目中的佼佼者了。
现在的EB-5正处于一个变政的关键时期，涨价的呼声愈发高涨，而4月28日以后现行的EB-5法案会不会延期还不确定，鉴于目前的形势，我们还是建议各位准投资人，早做打算，尽量赶在4月28日前递交申请为好。如果您对选择项目感到担心，那么也可以随时联系我们，诺亚移民作为国内最早办理美国投资移民的机构之一，多年来已经形成了一套专业的项目筛选体系，我们只与优质的项目方合作，选择安全稳妥的不动产类项目，最大限度保障申请人的绿卡和资金安全。更多美国项目资讯，详询诺亚移民。添加微信【noah-mgymds】咨询美国移民问题，或关注公众号【诺亚美国移民社区】了解最新美国移民资讯。