EB5项目的资金结构怎么看？EB5Capital精品项目做典范

由于美国投资移民具备一定的风险性，所以很多投资人在筛选项目时都会非常的小心谨慎，怎么样判断一个项目是好还是坏呢？其实，这中间的门道有许多，比如：看项目的地理位置好不好，就业创造能不能满足，资金结构是不是合理，项目方是不是有资历等等。那么今天，我们就以诺亚移民近期热推的，EB5Capital的N大街331号项目为例，从资金结构方面着手，给大家分析分析，一个优质的EB-5项目，它的资金结构是什么样的。
 
先给大家简单介绍一下N大街331号项目的基本情况，N大街331号位于华盛顿特区东北N大街331号（邮编20002），将会被建成为12层高的两栋奢华、A级公寓，拥有356个住宅单员，并配有193个车位的地下停车场和约1400平米的底层零售空间。住宅配套设施包括了宠物沙龙、图书馆、放映厅、打印工作室、工作空间以及配有室内攀岩墙的大型健身中心。屋顶还有宽敞的休闲空间，带有泳池、露天篝火燃烧点以及日光浴平台。
 
一、考察EB-5资金所占比例是否合理
投资人需要最先关注的，就是EB-5投资在整个项目中所占的比例了。一个优质的EB-5项目，它的EB-5投资所占比例并不会太高，大多都是银行的贷款占大头。一般来说，项目的资金结构中EB-5资金占比越少，自有资金越多，这个项目对EB-5资金的依赖程度也就越低，项目的安全性也就比较高。举个例子，一个总成本2个亿，EB-5资金占20%的项目，相比总造价5000万，EB-5占比50%的项目来说就要安全得多。当然，也不是说EB-5投资占比越小就越安全，如果EB-5占比过小，那么在日后还款时可能会不太受重视，还款的时间可能就会拉长，风险也可能比较大。
 
N大街331号项目的资金结构就是很合理的。项目的总成本是1.362亿美元，其中，银行贷款占比55%，有7500万；开发商投入2720万，占比20%；EB-5投资3400万，占比25%。在这个项目中，EB-5投资的还款顺序是第二顺位，仅次于银行贷款，而由于这次的EB-5投资比较合理，所以最终还款时的风险也比较低，总体来说，N大街331号公寓的资金结构比例还是非常安全的。
 
二、考察项目的退出机制是否安全
除了要考察EB-5资金所占的比例，投资人还需要重点关注的一个点就是这个项目的退出机制了。项目的退出机制会涉及到投资期满以后资金返还的问题，不管你投资的EB-5项目最终是成功还是失败，你都要做好充足的准备以确保可以全身而退。所以，项目方必须要能够拿得出切实可行的资金退出方案来，投资人才可以考虑投资。而一个项目的退出机制是不是可靠，还要取决于很多方面，比如合作者的信用等级、经济实力、资产状况等等。对于公寓类项目而言，退出方式大多都是两种：再融资或出售。
 
我们可以看到，N大街331号的退出方案也是出售和再融资两种。如果采用再融资方式的话，再融资贷款(评估后价值的70%，$19380万*70%)也可以达到约1.4亿美金，也是EB-5投资的大约4倍。采用出售方式的话，项目建成后的估值是1.938亿美金，有42%的资产增值，达到了EB-5投资的5.7倍！看一看下表中的位于N大街331号附近的一些同类型公寓的出售价格，可以看到单位住宅的售价基本都是在45万到60万之间，所以，如果采用出售方式进行投资返款的话，那么投资人资金的安全性也是完全不必担心的。而经过第三方专业机构的评估，N大街331号的投资人每年还会有0.5%的回报！
 
需要特别说明的是，N大街331号的开发商F-P公司是业内非常权威的老牌房地产公司，已完成的项目就有40个，正在规划中的还有12个，不管是开发经验还是经济实力，F-P都是无可挑剔的。做最坏的假设，如果N大街331号项目真的碰到什么难以躲避的风险，那么开发商也可以通过出售他名下其他的项目所得到的钱来返还EB-5投资人的资金。有这么一个强大的开发商团队支持，不仅让N大街331号申请银行贷款时更加容易，还为其未来投资还款的顺利完成提供了又一重的保障。
 
当然，除了今天我们所讲的资金结构方面的优势，N大街331号的就业创造、地理位置、项目方也都是非常优秀的，这使得它也理所应当的成为了2017年备受瞩目的EB-5明星项目之一！
 
很多投资人在办理美国投资移民总是犹豫不决，他们中的很大一部分对于项目的选择都会有一种“恐惧”，毕竟，如果项目没选好，那别的文件材料准备的再好也只能是白搭。而辨别一个项目是不是可靠其实还是挺复杂的，对于那些不熟悉EB-5的“门外汉”来说，有一个比较安全便捷的方法，那就是寻求移民公司的帮助，在专业人士的指导下，选择出最优质的EB-5项目。诺亚移民在做美国投资移民时，会时刻把投资人的利益放在首位，我们有一套严格的项目筛选机制，并且会在项目进行过程中实施监督，最大限度规避可能产生的风险。诺亚移民，致力于用我们的努力，让您的移民更简单。更多美国投资移民项目资讯，详询诺亚移民或微信搜索关注【诺亚美国移民社区】。