EB5Capital精品项目——水岸住宅项目投资者报告!

EB5Capital的JF8水岸住宅项目于2014年开始对外公开招募，共招募投资人34人，EB-5投资金1700万，截止到目前，水岸住宅项目的I-526已经获批。
 
根据 2016 年第三、四季度投资者报告，华盛顿水岸住宅项目现已完工，并已取得入住许可，公寓单元正在出租中，商业租户也正在做开业准备。水岸住宅项目是一栋有9层高、305套单元的高档公寓，截止至2016年12月31日，已签署了176个租约，其中153套已入住，入住率高达50%，平均租金为每平方英尺3.35美元。项目每月的出租量约为20个，预计项目的公寓部分将于2017年8月进入租赁稳定期。
 
JF8水岸住宅项目的开发商MRP Realty成立于2005年，管理层在华盛顿特区拥有超过 25 年商业地产的经验，MRP Realty专注于寻找高准入门槛和高增长区域的战略投资机会，已开发和投资过约200万平方米的商业地产，仅在华盛顿特区的城区就拥有45亿美金资产。
 
在零售空间方面，四块零售空间中，有三块已经签署了租赁合同，分别是All-Purpose Pizza, The Salt Line和Dacha。
 
All-Purpose Pizza是美国的一家意大利风味的披萨餐厅，水岸住宅项目的这家店是其在华盛顿特区开设的第二家分店了，计划将于2017年6月底开业。All-Puropose的租期为10年，并可有两个5年续租。
 
The Salt Line以海鲜为特色，配有充足的户外桌椅以及一个滨河酒吧，计划将于2017年6 月底开业。The Salt Line的租期为10年，并有两个5年续租。
 
Dacha是一家露天花园啤酒吧，提供风格独特的餐饮，水岸住宅项目的这家店是其在华盛顿特区开设的第二家分店，预计将于2018年开业。Dacha租期为10年，亦可续租。
 
在市场方面，由于千禧年一代的家庭增长，他们更愿意租房而不是购房；并且随着就业和收入的增长使得公寓租赁需求不断上涨。据Transwestern Commercial Services分析，2016年华盛顿特区A级公寓有效租金增长了0.7%。各类型公寓的稳定空置率为3.8%，同比去年下降了10个基点。2016年该区域A级公寓吸收量为9852套，远高于过去10年的平均水平。
 
在零售租赁市场上，据美国领先的商业房地产经纪公司CBRE分析，随着全市人口的增长，成熟和新兴社区仍保持增长趋势。2016年华盛顿新开了200多家新店，其中大部分位于Shaw, NoMa以及水岸住宅项目所在的Capitol Riverfront社区，华盛顿特区的零售租赁市场依然保持增长趋势。
 
项目后续情况我们还会持续关注，并定期给大家带来项目的最新进展情况。水岸住宅项目为EB5 Capital推出的第8个EB-5项目，目前该区域中心的第23个项目——维珍酒店项目也在火热销售中，6月3日，诺亚移民将于在北京渣打大厦举办一场美国投资移民说明会，会上将为大家重点讲解EB5 Capital的这一最新力作，维珍酒店，如果您对该项目感兴趣，可以通过以下方式进行预约。
 
说明会预约方式：
1.拨打24小时电话：400-060-6622预约；
2.关注公众号“诺亚移民”或“诺亚美国移民社区”，后台留言“预约+联系方式+人数”；
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