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【项目快讯】加州红木市高端老年公寓投资者报告

发布时间:2017-06-05 10:09:27
红木市高端老年公寓坐落于旧金山半岛的富人区红木市,包括45间高端护理型公寓单元。2016年第三、四季度的投资者报告显示,该项目自2015年10月开业以来,运营表现持续突出,在2016年第4季度达到稳定后,入住率约为95%。移民方面,该项目的所有投资人都已获得I-526批准;其中,只有部分投资人还在等待签证面试或调整身份的阶段,其余投资人皆已获得签证并准备赴美。
 
红木市高端老年公寓项目在2016下半年继续保持强势增长,平均入住率从6月的65%增至 12月的94.8%,同时,12月的实际收入也远远超过预计。当地市场现仍处于利好状态,公寓工作人员的技能也在不断提高,使得项目的运营效率也越来越高,预计该项目将在2017年继续保持良好的增长态势。
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(红木市高端老年公寓外观)
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(老年公寓的户外花园)
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(阳台的休憩空间)
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(客厅和餐厅)
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(房间内景)
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(公寓卫生间)
 
在市场方面,美国老年公寓市场持续表现良好,过去的四个季度,全国平均入住率约为90%,旧金山老年公寓市场平均入住率为91.1%,呈稳健态势。全国老年公寓研究委员会-国家投资中心,对75周岁以上的家庭成员进行盘点并统计普及率。一般来说,低普及率表明市场竞争较低,并且寻求护理公寓的老年人拥有较少的居住选择。旧金山的平均普及率为9.1%,加州大都市地区的平均普及率为10.2%,全国为10.9%。旧金山拥有的低普及率(低于10%),意味着市场会继续保持强劲,并允许管理层提高普及率,同时支持居高不下的入住率。
 
美国老年公寓市场的高需求驱动力包括,婴儿潮时期出生的一代人正在老龄化;住房市场稳定;借款利率和资本化率之间存在较大差距。此外,需求的增长也受到老年人意识转变的影响,越来越多的老人们意识到生活在老年公寓社区的益处。
 
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再次感谢各位投资人对我们的支持与信任!
 



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