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在过去的几个月里，美国证监会（SEC）已经开始对超过8家区域中心进行调查。这表明SEC机构开始仔细审查EB-5相关事务，目前SEC虽然尚未正式参与EB-5的审批流程，但SEC对EB-5区域中心的监控越来越严格。SEC美国证监会介入EB-5，意味着今后对EB-5项目的监控趋于严格，体现美政府对EB-5的重视及保护，对EB-5项目更严格的管控一定程度上也是对投资者的利益保障。
区域中心现在的运作与监管分为两步：首先，开发商提供商业计划，区域中心决定是否开发，再聘请经济学家等，计算出就业机会，然后决定EB-5的融资量。其次，区域中心要聘请移民和证券法律师对项目进行审核，移民律师与投资者的绿卡有关，证券法律师则确保投资符合证券法。
移民律师要对区域中心进行尽职调查，主要看就业报告。EB-5是以就业为引导的项目，移民律师首先与经济学家合作，确保每个投资人有足够的就业机会。EB-5的就业机会有两种：一种是建筑工人的就业，另一种是后期运营的就业。移民律师要指出哪些就业机会将受到移民局的挑战。
美国证券交易委员会（SEC）专业律师表示，对于证券律师来说，区域中心的监管主要体现在三点：一是书写法律文件，包括对人、对机构、对法律文件的调查审查，区域中心有没有项目经验等。二是区域中心与开发商的独立性。区域中心与开发商的利益有冲突，投资人才有保障。三是确保开发商投入资金。只有开发商承担比EB-5更大的风险，开发商才有还款的动力。
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