新西兰投资及环境简介

   据说西方有一种说法，新西兰是上帝留给自己的花园。在发达国家里，新西兰的自然环境可谓首屈一指。很多地方保留最自然的原始风貌，工业污染可以说是非常微乎其微。但新西兰的生活品质和商业环境以及社会治安怎么样呢？现在诺亚小编就把这些问题简单介绍一下。
 
    新西兰的地理位置和英国类似，只是它在南半球。气候比英国略微温暖，二战后一直是收入比较高的OECD国家。与中国不同的是它的资源非常丰富，尤其是品质优良的乳制品和各类海产肉类产品，这对一直受食品安全困扰的中国人来说真的像是人间天堂。新西兰的政府廉洁度在世界上排名几十年来一直在前三位，市场非常规范准入门槛很低。这使得各类商业活动和大陆的模式有根本的区别。
 
    新西兰的市场对华人最有吸引力的还是房地产及相关行业，如果有合适的资金规模---可以是几十万也可以到几千万（纽币，注：NZD对RMB 大约在1：5），加上一定的常识或有专业人士指导，操作简便，风险很低，而且需求巨大。投入这个行业获利在新西兰是华人的最爱。相对于国内的房地产项目动辄几个亿上百亿的投资规模，新西兰的房地产投资规模可以说是很低的，可以做单栋房子的翻建分割装修加建，也可以分割大片土地或整片开发建房甚至建高层（高层建筑不是很多见）。和国内的房产相比，作为国际级的知名城市奥克兰，是新西兰最大的城市，人口不到200万，虽然和北京上海深圳不能比，但和国内的一些二线城市应该在一个水平。大连、南京、苏州、武汉等二线城市的房子性价比是无法和奥克兰相比的。房子多数在100—200万纽币，面积多在400平米以上，花园面积多数超过10000平米，并且位于奥克兰优质区域内。虽不是顶级豪宅，但和国内的所谓豪宅相比有天地之差。那些真正的豪宅，多数有单独的游泳池、网球场。可以养马甚至可以酿造葡萄酒。中价位的房子以200平米左右，四居室、双车库在中等区域，价格大概在50—60万。但这种房子相当于国内的别墅，只是土地面积通常在400—700平米，而且不是70年使用权，是永久的产权！
 
    新西兰的房地产出租回报在发达国家也是比较高的，年收益大概在6%左右，当然这不包含资本增值收益。最关键的是新西兰的房地产资本增值部分是免税的，而且交易没有印花税。如果以个人名义买房，很容易申请到80%的银行贷款，目前的利率仅为5.5%。投入居民房产以出租为目的，是可以记为投资移民的投资额度的。
 
    新西兰的绝大多数房子没有防盗门窗，从这一点你可以很容易想象治安不是很大的问题。虽然也会有刑事案件，但比起国内实在不是一个世界。虽然不能完全排除种族歧视的可能，但当地居民的友善和澳大利亚的傲慢形成了宣明对比。
 
    新西兰的商业规模无法和国内比，即使和邻居澳大利亚比，也有很大差距。由于商业活动不发达，加上当地人比较喜欢享受，不愿意过多承担工作压力，整个市场的竞争意识不是很强。在很多行业的生产企业毛利率可以超过40%。在进出口批发以及服务餐饮业，利润也是很可观的。由于新西兰市场海外参与度小，一直缺乏流动资金。前几年的经济危机对新西兰的传统工业企业打击很大，特别是建材、家居、高档品牌等领域受冲击更大。这就形成了巨大的商业并购机会。最典型的是海尔收购Fish and Paykal。2006年海尔曾经报价，但对方不接受，09年以三分之一的代价完成交易。
 
    由于在新西兰和澳洲产品和材料采用的标准是不同于欧美的AUSNZ制式，而且众多产品需要认证，这大大削减了中国产品直接进入的机率。但这为有准备在专门领域长期开拓市场的投资人提供了巨大商机。以钢材和玻璃为例，新西兰的钢材使用英制标准，中国使用公制。虽然本地原材料是中国的三倍，而且这个价格还不包含后期加工和制作模具，利润空间巨大，但目前还没有人参与直接进口。玻璃价格原材料价格几乎比中国贵四倍。这种需要大投入或者需要在新西兰当地有仓储和加工能力投入的投资项目，是非常适合当地的市场模式和需要的。但由于中国人进入新西兰市场还比较短，开创一个新的生意需要铺垫的周期远长过国内，购并现有企业又没有途径，加上国内企业是以销售绝对值而不是净利润绝对值看待新西兰市场，显然新西兰市场还没有引起国内企业的兴趣。华人在当地的企业活动往往还是在房地产以及一些比较初级、简单的领域。国内生产力的大幅过剩以及资金外流的趋势，势必给新西兰带来巨大的机会。新西兰的经济总量也就是相当一个广东的一半，中国急于找出路的资金规模远远大于新西兰的需求。未来中国对新西兰经济的影响力有着巨大的潜力。
 
    新西兰做为长期的发达国家，虽然没有美国和英国的规模，但社会的发展和稳定是中国人无比向往的，尤其在目前追求安定回归自然的思潮下表现更加明显。从市场的形态来看，新西兰资源丰富，传统工业占经济比重比其他发达国家大，这使得新西兰避免了欧洲模式的危机。未来作为亚太区域温和恬静的一块净土，新西兰会越来越趋向瑞士的经济模式。货币和资产的避险功能也越来越明显。新西兰目前作为唯一还在敞开大门吸引新移民的国家，在未来几年会对中国形成巨大的影响。
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