诺亚移民：匈牙利生活环境怎么样？

    匈牙利是属于中欧的一个小国，匈牙利首都布达佩斯有很多百年欧式建筑，欧洲气息浓重，匈牙利人也很友好，是个很安全，很悠闲，适合生活居住的城市。

房子种类大致分成四种：

    老砖房：19世纪左右建成。墙体非常厚实，冬天保暖性能，和隔音性能很好。一般是集中供暖，或者循环供暖机（Cirko）可提供暖气和热水。缺点是很多百年老房年份太久，水管道，电路，有的包括地板，淋浴室等需要翻新。

    板楼：1980年代建成。结构是水泥加钢筋。楼里集体供暖气，供热水。但墙体偏薄，所以隔热隔音性能比不上砖房。有的翻新过的板楼，外墙加了6-10厘米保暖层，楼里暖气大小可自控，这样能达到更好的节能效果。

    新建房：2000年以后建成。结构是水泥钢筋和砖/空心砖，加上大面积落地式玻璃窗门。整体外观新颖，现代。每家每户提供可自控的中心供暖，供热水。隔热隔音效果要比板楼好。一般楼内配有保安，地下停车库，有的楼盘还配有前台，游泳池，健身房，桑拿房等。不过配备越多，物业管理费就越贵。一般是8-15人民币每平米。

    别墅：各个年份建成的都有，可分为独栋别墅，双拼别墅，和联排别墅。近代建的墙体一般为30-38厘米的空心砖，外墙加上保暖层，地基用水泥。别墅多数为2-3层。负一层大多规划为停车场，健身房，桑拿房，杂物间。（没有负一层的将车停在花园里。）正一层为客厅，厨房，餐厅，客房。第二层为三到四个卧室。房子外面则是花园。供暖系统有传统的壁炉，地暖，和循环式供暖（统一提供暖气和热水）。


水电物业费

    这边不管是公寓还是别墅，不管哪个区域，什么楼盘，水电费都差不多。用多少交多少。一般分别为100多人民币一个月。最贵的是暖气费，冬天看房子大小大约花费300-1000人民币。楼道管理费看大小一般是250-600人民币。(这项比国内高，但这里面包括清洁费，垃圾费，电梯维修，整体维护，保险），这样房子整体会保养得很好，如果房子有任何问题可以上报房管，然后将免费修理。


房子分布以及价格

    布达佩斯被多瑙河分成布达和佩斯。布达是老城区，主要有11，12，2，3区。地价比佩斯要贵很多，山上的别墅有很多，为当地的富人区。一个独栋3层楼别墅价格在1亿福林以上，装修高档的价格更贵。大约合人民币300-500万。

    市中心在佩斯，最值钱的地段在5区，这里有步行街，大教堂，国会大厦。周边包围着6，7，8，9区。市中心主要建筑为老百年老砖房，价格月1万到1万3人民币。决定价格的因素有地段，楼层高低，窗外街景或内院景。有少量老砖房上面还加盖了新建砖房，价格为1万2到1万5人民币。如果想住在市中心，而且住在新建房里，这类型是很好的选择。

    这里有两个最大的新建房小区，一个在8区的Corvin Setany，位于Corvin商场后面，附近有蓝铁站，和4-6路有轨电车，离市中心也不远。价格为1万2到1万5人民币。

    另外个在13区的Marina Part，也在一个蓝铁站和商场后面，走几步就到多瑙河边，环境舒适，安静。价格为1万到1万8人民币。不同的楼盘，楼层高低，和有无多瑙河景是决定价格的关键因素。

    除了这两个最大的楼盘，其他区域如8区，9区，10区，13区也有小型的，零散的新建楼盘。有的价格低至1万人民币以内。

    板楼大多分步在城边区域的3区，13区，10区等。价格为4-5千人民币每平米。

    再往外走周边为13，14，15，16，17，18，19区。这里大多为佩斯的别墅区。越往城边走，地价房价就越便宜，新开发的别墅群也越多。一个离市区不远的150-200平米独栋别墅大约为150-200万人民币。如果有开车，可以考虑城边的别墅，价格可低至100到150万人民币。整体来说布达佩斯不大，从正市中心开往城边无塞车的情况下30分钟就够了。
 
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