从资金结构看美国EB5精品项目——格兰德235号公寓

EB-5投资移民愈发火热的今天，如何选择一个优质的EB-5项目也就成了广大投资人尤为关注的问题。EB-5项目的选择可以说是美国投资移民环节中最重要的一环了，如果这一环节出了差错，那么投资人的申请材料准备的再完美也是没有用的。
 
恰逢现行EB-5法案延期，要赶上这趟顺风车，投资人还需抓紧时间完成递案的好，而在挑选项目时，也一定要谨慎小心，先对其具体情况做深入的考察，然后再下决定。对EB-5项目的考察包含了方方面面，其中，项目的资金结构是重中之重的，这与投资人的绿卡安全和资金安全直接挂钩。下面，我们就以诺亚移民最新推出的格兰德235号公寓项目为例，通过深入分析它的资金结构，让大家认识到资金结构在项目选择时的重要性。
 
格兰德235号公寓项目是由纽约移民基金推出的第15个精品EB-5项目，由王牌地产商“KRE集团”、“Ironstate”共同参与开发。公寓地处有着“西华尔街”美称的泽西市，地理位置优越，交通快捷便利。
一、看EB-5资金所占比例是否合理
分析项目的资金结构是否合理时，投资者首先要关注，EB-5投资在总成本中所占的比例。市面上有些EB-5项目，可能总成本是2亿，其中1亿5都来自EB-5投资，银行和开发商的资金只占很小一部分，那么像这样的项目，通常就会比较危险，一旦资金层面出现问题，可能就面临延期或停滞，不仅还款会出现问题，绿卡也有很大可能拿不到手。当然，也不是说EB-5投资占比越小就越安全，如果EB-5占比太小，那么以后的还款就可能会有较大风险。
格兰德235号公寓项目的资金结构就很合理。项目的总成本是2.64亿美元，其中银行贷款有1.6亿，占比61%；开发商投资6400万，占比24%；EB-5投资4000万，仅占15%。值得一提的是，银行利息只有不到3个百分点，远低于市场水平的4%—7%。而银行只有非常看好一个项目，才会愿意将这么多钱贷出来，并且只收取这么少的利息。同时，开发商的投入要比EB-5投资高出了2400万，这也说明，开发商对项目成功的信心很大，所以他们才愿意投入更多的钱。
 
银行贷款意向书
 
二、看退出机制是否安全
除了EB-5投资所占比例，投资人还需要对这个项目的退出机制重点关注。因为退出机制涉及到5年以后的投资金返还问题。不管EB-5投资最后是成功还是失败，投资人都需要退出，因此，项目方必须要先拿出切实可行的资金退出方案，投资人才能进行投资。而一个项目的退出方案是不是可行，是取决于很多方面的，如合作者的信用等级、经济实力、资产状况等等。
 
格兰德235号公寓建成后的估值为2.7亿美元，达到了EB-5投资的6.75倍！项目的还款将通过再融资或公寓出售完成，因此，投资人的资金是十分安全的。
另外，关于格兰德235号公寓，还有三条您不得不了解的事实：
1.不断增长的住房需求；
2.迅速消化新增供给；
3.泽西市的居民更倾向于租房而不是买房。
简单来说就是格兰德235号公寓未来的市场潜力是巨大的，升值空间无限。而项目的开发商也是美国实力雄厚的王牌地产商，EB-5项目经验丰富，成功案例众多，所属区域中心历来推出的项目也始终保持着100%的成功率。结合以上几点，EB-5投资金的返还自然是不成问题的。
说了这么多，相信大家对如何分析美国EB-5投资移民项目的资金结构已经有了大概的认识。当然，除了资金结构，EB-5项目的很多方面是我们应该有辨别能力的，如就业创造、地理位置等等。选择一个好项目，EB-5投资的绿卡安全和资金安全才能有很好的保障。诺亚移民是一家专业做美国投资移民的中介公司，我们在项目选择上有着非常严格规范的体系。我们的团队会对项目各个方面进行科学的评估和严格的把控，只为客户推荐最优质的EB-5项目，最大限度规避风险。更多美国投资移民项目资讯，详询诺亚移民或微信搜索关注【诺亚美国移民社区】。