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澳大利亚购房注意事项

发布时间:2014-05-23 15:46:06
     资料显示,从 1997 年至今的 10 年内,国内生产总值平均增长率为 3.6%。过去 10 多年澳大利亚的经济持续稳健增长。 澳大利亚正吸引越来越多的人来这里定居生活。 正因为经济发展稳健,澳洲房产近几年一直保持 12%的涨幅。考虑到境外人士购买 力过于强盛,澳大利亚政府在去年 10 月份对境外人士购房做出了微调,对于持有澳 大利亚临时居民证的境外人士来说,只能购买一套二手房。 在澳大利亚买房,对它的税费成本一定要了解。 买房时,最大的税费成本是印花税。印花税金额较大,不管在哪个省,这项税费都 是无法避免的。在澳洲,印花税没有统一的计算方法,各个省都有自己的税率和扣 除方式,不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免, 昆士兰的印花税是最便宜的,而维州是最贵的。但也不尽是如此,因为各省都会提 供不同程度的减免。 另外,在澳洲买房,保险费也是需要留意的一个项目。首付低于 20%的投资者必须 买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。 再包括律师费、银行评估费等费用,总的开支相当于物业总价的 6%。 当然,在投资过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用,以及租金收 益所产生的个人所得税等。另外,每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价 值来确定,不包括物业价值,多数省土地税的征税门槛是 25 万澳元(各省有区别) 。 
 
      而且如果不在澳洲拿到绿卡,就不允许海外人员出租房子;海外人员离开澳洲时,还必须把房子卖掉,不允许出租。

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