澳洲政府对移民购买房产的相关规定

相关政府规定如下：

一，作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB。同时，根据相关政府规定无澳洲身份的置业者不可购买二手房。

二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力且具有澳洲当地资质认证的当地公司帮您操作整个程序!

三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到70%-80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。

四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作!据统计澳洲房产保持每7-10年翻一番，政府有比较严格的政策控制，相对来说澳洲各地的房产出租回报率高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。

五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。而在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，不管当时价格低于市价否，否则，政府将强制性将其出售，并可能产生罚金。

六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”(Stamp Duty 相当于国内的“契税”)。维，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低.

七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内!澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳买缴纳土地价格的10%+建筑价格的5%。然后在土地过户的时候再补齐余款或者办理贷款手续。

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