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马耳他投资价值-用大数据说话

阅读量:278
发布时间:2019-3-13 13:58
    随着全球经济一体化的逐渐形成,国内市场相对单一的环境已经逐渐不能满足国人的需求,越来越多的高净值投资者开始把目光放到了全球市场,其中最典型的就是索罗斯、巴菲特和李嘉诚。

    就从国人最熟悉的李嘉诚来说,2013年的时候,在所有资金纷纷流入中国大陆市场的时候,李嘉诚却做出了一个令所有人都看不懂的决定,他先是抛售了大量香港与内地的项目,主要是地产物业,比如卖出广州的西都荟广场、上海东方汇经中心、百佳超市、香港电灯公司的大部分股权等,尤其是在卖出南京繁华地段——新街口的价值30亿人民币的国际金融中心大厦的时候,一度令市场不解,纷纷指责他扰乱大陆市场民心。

    就在别人还在琢磨到底怎么回事的时候,李嘉诚已展开了海外资产布局。2013年,他先是入股了荷兰和爱尔兰的两家废物转化能源公司,接着又收购了爱尔兰与奥地利的两家大型电信公司,并买入了多处位于英国的房产,在此大家要注意一下这个时间节点,那就是欧洲刚刚经历过欧债危机,经济处于历史低位。此时进军欧洲在大多数人看来,无疑是“赌博”。

    而事实证明,他赌对了,这些欧洲国家在经过欧债危机后,资产价格已经处历史低位,从估值角度显然更有吸引力,所以暂时从经济结束高增长的内地撤出,布局欧洲,显然更加稳定一点。目前,这些海外资产处于估值修复期,未来将会为李嘉诚带来预期之内的超额收益也不是不可能。

    也许之前看李嘉诚,觉得他是“疯了”,但是在现今看来,才真的发现什么是“未雨绸缪”。而国人这两年也开始纷纷效仿起他,开始把自己的资产进行全球的配置,据不完全统计,中国内地居民商业地产的国际购买量在2017已达到了1197亿美元,占到2016年1014亿美元投资总额的18.1%。中国也迅速成为全球最大的房地产投资者,而除了房地产,其他领域,也有中国投资者的身影。

    当然,房产依旧是中国人最喜欢的投资行业之一,因为它相对比较安全,风险也比较低,而且这也比较符合中国人“居者有其屋”的国民心理执念。据《中国购房者海外趋势报告》调查,美、澳、加依然排在最受国人关注置业国家的前三名,但是有一点值得注意的是,欧洲国家的房产,随着其经济的复苏,也慢慢的开始被中国人所接受。值得关注的是,随着人们生活水平的提高,对健康愈发重视,国外先进的医疗和疗养条件也吸引注重养生的中老年人加入海外置业浪潮。

    而在欧洲国家中,要说最值得投资房产的国家,那一定少不了马耳他。

    就去年马耳他央行的数据来看,2018年第二季度,马耳他的房价同比去年上涨17%,直接超过香港,成为2018年第2季度住宅价格涨幅最高的国家。而在过去20年中,马耳他房价每年增长12%至15%,租房平均收益达到了4.5%至6%。得天独厚的地理位置、良好的经商环境、政府的大力支持以及移民人数的不断增加,造就了马耳他房产市场如今的火爆局面。

    马耳他购房首付因房产类型不同而异。马耳他买房只有一种税:付给政府的印花税,按购买价格的5%上税,且产权是终生的,而且买的房子里包含了家具。

    根据《马耳他房地产协会》的报告预测,未来房产市场依旧被看好,多数大开发商和投资商都认为,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。未来将会是马耳他房产市场的“黄金时代”。

    除了房产之外,马耳他当地的其他产业,比如,IT、旅游、区域链等都是非常值得投资的,诺亚移民相信,随着“一带一路”的不断深化,越来越多的国人,会慢慢的发现这座“宝藏”,并把它作为全球资产规划的其中一个安全点。

    如何移民马耳他

    一、融资方式

    1.一次性投资融资款7万欧(不返还),最后个35名额;

    2.一次性投资融资款8万欧(不返还),免1年房租,最后63个名额。

    购买或租赁符合政府要求的房产,并持有五年。

    注:融资模式律师费半价特惠,仅需2.5万欧!

    二、国债投资方式

    购买25万欧元的马耳他国债,并持有5年。国债评级为A级。

    购买或租赁符合政府要求的房产,并持有五年。

    马耳他移民优势:

    1.四位一体:欧盟、申根、欧元区、英联邦国家。

    2.畅游欧洲:拿永居可自由通行欧洲26个申根国。

    3.跳板英美:官方语言为英语,跳板英美绝佳通道。

    4.税务规划:非全球征税,政策利好,可合理避税。

    5.福利优厚:免费医疗、教育资源,世界领先水平。


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