【希腊移民】希腊宣布80万欧以内的房产传承给子女免税

希腊财政部副部长阿波斯托洛斯·维西洛普洛斯（Apostolos Vesyropoulos）宣布：自10月1日起，每位纳税人将能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。

也就是说，父亲可以向其子女让转让值高达80万欧元的资产，而子女的母亲也可以再向他们转让他们80万欧元而无需缴税。

希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯（Christos Staikouras）也表示，政府正在着手进行ENFIA费率降低的工作，新的ENFIA税率计算将在2022年生效。

预计在这样的干预措施下，希腊房地产市场的交易数量有望打破20年来的最高记录。

解读：

希腊购房移民随行子女永居卡的有效期只会持续到21岁生日，但这并不意味着子女就会因此失去自己的希腊永居身份。在子女21岁前将房产过户到子女名下，即子女名下拥有25万以上价格的房产，身份可延续。80万欧以内的房产传承给子女免税的政策，大大利好超龄子女的身份续签问题，节省了办理的费用。

希腊房价、租金大幅双涨

近期，希腊央行公布了希腊房产最新数据，2021年第二季度房价涨幅高达4.6%。

数据显示希腊住宅市场价格全体上涨，正全面加速复苏，其中雅典的房价涨幅度依然最大为6.4%，而第二大城市塞萨洛尼基的房价则上涨了4.1%。

另外值得注意的是，2018年-2020年雅典房价上涨了20%，若无意外，2018年-2021年雅典房价涨幅将超过25%，直逼30%。

虽然房价一直上涨，但希腊的房产价格依然远低于其他南欧国家，且与2007年相比，房产价格被低估了27%到38%，希腊房产极具有竞争力。

租金方面，据雅典-阿提卡房地产经纪人协会主席莱夫特里斯·波塔米亚诺斯(Lefteris Potamianos)表示，自2017年以来，雅典大部分地区的租金上涨了25%-30%。

希腊房价和租金价格的双涨，也说明了希腊政府在疫情期采取的各项政策措施发挥了积极的作用，阻止了2020年希腊经济的衰退。

5月以来希腊黄金签证月度批准量增加了367%

据Enterprise Greek公布的6月1日以来的希腊黄金签证大数据更新，开年至今，554名主申请人连同其1,746名家属获得了希腊黄金签证。2021年头5个月，希腊仅批准了117名主申请人，平均每月23.4名。但是，随后4个月，这一数据增长到了109.25名，月度批准量增加了367%。

希腊黄金签证审批暴增的原因是什么？

这主要归功于希腊移民局优化了申请案件的处理方式：投资者签证目前是单独审理，不再和难民申请以及其它类别的移民申请挤在一起处理。

疫情期间，希腊移民局从来没停工，疫情影响导致的申请积压缓过来之后，正常的处理速度终于回归了。

经历了两年疫情跌至冰点之后，希腊黄金签证再次崛起了。可以预见的是，随着年底至明年初，世界各国包括国内接连开放，届时被压制的海外投资意愿将迎来报复性反弹。希腊移民在当下这种全球经济环境下，正在快速恢复，并且带给投资者更多的信心。

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申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求；

2、希腊购买25万欧元或以上的房产。

项目优势：

1、高性价比：欧洲性价比高，购房获绿卡；

2、投资额度较：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

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