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2022年购房移民希腊,房产持有税下降13%

阅读量:198
发布时间:2022-6-15 15:40

移民希腊,仅需通过购买25万欧元的房产,即可全家获身份,无需语言、学历等硬性要求。后疫情时代,希腊投资火热不减,尤其近期随着移民行业再次的小高潮,希腊房产的销售再创佳绩。希腊购房移民的好消息也频频传来,希腊总理米佐塔基斯宣布,今年希腊的房产持有税将下降13%,这给希腊客户提供了很大的优惠。


今年希腊的房产持有税(ENFIA)已经开始申报。它自五月初发布后,业主可以选择一次性缴纳,或分十期缴纳以减轻业主的负担。

什么是房产持有税(ENFIA)?

房产持有税(ENFIA) 是希腊2014年由当时安东尼·萨马拉斯政府推出的的独立税收, 对业主名下的所有的固定财产(包含房屋、地基和农田)向国家缴纳的税款。

ENFIA申报每年一次,税收金额的产生取决于各种因素,例如平方面积、楼层(如果是房子)、房龄, 在综合不同区域的房产客观价值后由国家税务系统(taxinet)自动计算产生的。

今年房产持有税的优惠政策希腊总理表示,希腊财政部很快将出台相关措施,他表示:“在此政策下,80%的公民可受益”。

根据房地产客观总价值的自然人ENFIA 的最终减免金额措施如下:

房地产价值不超过十万 (100,000) 欧元的减免30%

房地产价值不超过十五万 (150,000) 欧元的减免25%

房地产价值不超过二十五万 (250,000) 欧元的减免20%

房地产价值不超过三十万 (300,000) 欧元的减免15%

房地产价值不超过四十万 (400,000) 欧元的减免10%

房产持有税降低进一步刺激全球买家入手希腊房产,2022年3月22日,希腊央行在其官方网站上发布了希腊2021年第四季度的数据:和2020年第四季度相比,希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%,其中,雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%,较全国平均水平高出了1.4个百分点。预计到2025年,希腊房价指数将会超过100点,重新恢复到2007年的水平。


随着希腊购房移民的火爆,很多客户选择国内购房,具体的流程如下:

第一步:选房并签署预定协议选到心仪房产后,并支付房产的定金(预计在2万欧元左右),并签署预定协议。


第二步:转款并提供国内POA签署所需文件客户按照预定协议内容,在2-3个月内付完全款,以便律师协助过户;

提供POA所需材料:护照,身份证,户口本,以及亲属关系证明文件,以便律师起草POA后,给到对应国内希腊领馆进行POA预约。


第三步:签署POA在收到POA签署的日期后,安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

注意事项:

(1)携带好签署POA所需现金和给到翻译人员的翻译用费,及对应材料;

(2)POA副本原件将快递给到律师,扫描件会给到您保留,如需想要POA纸质版,需要支付相应费用给到领馆获取。


第四步:指纹预约,同时律师协助房产过户事宜在客户付款全款后,会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹);

需提供资料:全部申请人的护照首页;

同时律师会及时过户相关房产,房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第五步:材料制作及签证办理在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间);同时协助客户办理希腊签证;

PS: 想要获得希腊身份,不管年龄大小,均需要入境希腊。


第六步:登录希腊-录入指纹本次入境希腊必须办理事宜:

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署,小孩可以由父母代签);

2. 开户:步骤参考考察购房的4-6步,开完希腊账户,建议每2-3个月更换密码,以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活,或者包租的客户需开户);

3. 递交资料并录入指纹:递交移民申请资料,并录入指纹,递交之日即可获批蓝纸,客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)。

第七步:获得居留卡递交资料后,正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成;客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师,由律师代为领取后,快递给到客户;

25万欧起购房移民希腊,收获不止是房子&身份,更是合理资产配置和孩子教育的无限可能。目前希腊房产处于入手的绝佳时机。有想法的客户可以联系诺亚新鸿。



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