深度分析希腊为何会出台新政，是否对购房有影响？

这两年随着希腊移民的不断火爆，有些问题也逐渐浮出水面，而这些问题中，最让申请人头疼的就是排期的问题，排期在过去，对于希腊来说，那简直是天方夜谭，只有美加澳新才会出现此类问题，但是随着申请人数的不断增长以及当地移民官员人手不足等问题，让移民届的“明珠”希腊蒙上了一层面纱，而想要揭开这层面纱，申请人能做的只有等待。在排期这座“大山”面前，拿到“黄金签证”就成了已经申请希腊移民的申请人最迫切想要的东西。

那么除了以上问题之外，还有哪些问题是现在的申请人在申请希腊移民的时候所能遇上的，或是担心遇上的问题，今天就跟随诺亚移民来一起看看吧。

蓝纸问题

希腊“蓝纸”也被称为希腊临时身份证，也是希腊居留等待纸，是希腊移民局颁发给申请人的临时居住证明，也就是说申请人1年之内到当地移民局录个指纹就成。而申请人在拿到此证明后，可以自由出入希腊，但是有一点诺亚移民要特别提醒一下申请人，此临时证件只可用于希腊，不能用于欧洲其他国家。

但是现如今就是这一张简单的“临时身份证”，都不太好预约了。究其原因主要是因为申请人的增多，再加上好多申请人扎堆在希腊南部买房，使得南部的预约量暴增，从而增加了移民局的工作量。目前就诺亚移民得到的最新消息，希腊南部目前排期已经排到了2020年，但是其他地区会稍微好一点。

众所周知，希腊人是出了名的“懒”，你不能要求一个“懒”出天际的工作人员给你加急处理吧。之前诺亚移民给出的解决方案就是，建议申请人考虑购买希腊南部以外其他区域的房产，申请人在拿到身份之后，如果特别喜欢南部，在资金允许的情况下，可以在南部再买套房子，毕竟这个时候“黄金签证”已经到手了。

而现在大家最关心的排期问题，前两天也有效的得到了解决办法，希腊当地时间4月3日希腊议会再次通过一则法律：从2019年5月1日起，申请人可以去希腊任何一个移民局按指纹，无需排期。

新规内容如下：

1.由于黄金签证申请大量积压且申请数量持续攀升，为保证希腊政府黄金签证投资项目的信誉度及有效性，目前的积压状况必须按规定得到改善并妥善处理；

2.一切黄金签证的居留许可申请及签发，只要申请者材料齐全，必须按规定在两个月内完成全部接收及审批工作；

3.黄金签证的申请材料可在任意移民局进行提交。所有地区移民局须按新规及时妥善处理所有申请；

4.在新规正式实施前，一切黄金签证申请及在压申请均由所提交移民局负责审理，已完成预约的客户不在新规执行受理范围内；

5.申请文书需附带一份声明，内含申请人住址信息（街道、门牌号、邮政编码等）；

6.本新规将于2019年5月1日正式实施。

从这份公文细则可以看出希腊政府此次拿出了决心，解决黄金签证申请超长排期大量积压的问题。

政策变动

希腊当地时间3月30日希腊议会正式通过了由经济部提交的新的投资法案，第三国公民将可以通过购买希腊股票，债券，或者存款货币的方式获得永久投资居留，该法律是对“黄金签证”法律的最新和最重要的修正，新的规则将吸引大量的资本流入，将外国投资者从房地产扩展到资本市场投资。

根据新规定，投资于以下类别之一的第三国公民将被允许进入希腊并取得合法居留：

1. 出资金额40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处，但不包括投资信托基金和房地产投资公司；

2. 向房地产投资无限责任公司（REIC）注资至少400,000欧元，该公司旨在专门投资希腊，以增加其股本增加股份；

3. 向风险投资公司（EKES）收购股份或风险投资基金出资至少400000欧元，该投资基金（AIF）需专门用于投资希腊；

4. 购买希腊国债，通过希腊的信贷机构购买不少40万欧元三年起的国债；

5. 最低一年期的不得少于40万欧元的存款，并且每年续存；

6. 投资希腊股票市场股票，公司债券或希腊政府的债券，投资额不得少于80万欧元；

7. 收购不得低于价值400000欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权，该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

换而言之就是申请人只要通过以上任何一种方式投资到希腊当地，就可以申请希腊黄金签证。由此希腊移民政策从过去的单一逐渐向多元转化，但这是否意味着希腊会走美加澳这些移民大国的老路，目前还不得而知。

至于希腊政府为何会出台新政，诺亚移民专家分析，离不开以下几点：

1.经济回暖

根据移民政策部公布的统计数字，截止到2018年底，通过房地产获得“黄金签证”已高达3千多人。“黄金签证”的发放，五年里已经为希腊带来了大量的房地产投资，极大的带动了房地产市场的发展，点燃了希腊经济复苏的火苗。随着经济的回暖，希腊政府对于资金的需求也会大大减少，当然也不是说不需要，希腊政府是希望更多的资金能够流入到当地的各行各业，刺激各个行业的复兴，比如，股票证券市场等等，多元化发展。

其实要诺亚移民来说，希腊经济复苏可以算的上是一把双刃剑。一方面，当地的投资前景越来越好，这对于已经投资和有意向进行投资的申请人来说是好事。但毋庸置疑的是，随着时间的推移，如果投资人错过了最佳投资时期，未来面临的可能就不只是政策收紧的问题了。

2.欧盟态度

众所周知欧洲之所以会开放移民政策，主要是为了应对欧债危机，不可否认的一点是，在过去十年内，黄金签证为欧盟带来了250多亿欧元的海外资金。吸收超过六千多名新公民，将近有10万人通过黄金签证得以在欧洲居住。这些资金逐渐让欧洲诸国从欧债危机的漩涡中走出，但与此同时，也可能让一些经济罪犯通过移民的方式进入到欧洲，如一些涉嫌偷税漏税、洗钱的人。

不知道各位有没有注意到一点，过去一年间，欧盟深陷洗钱丑闻。去年9月份，丹麦银行曝出大规模洗钱丑闻，该银行被控通过其在爱沙尼亚的分行帮助俄罗斯的犯罪团伙洗钱，资金超过2300多亿美元。德银也被曝卷入该起洗钱案，除了这些以外，还有希腊购房移民的丑闻，希腊最大零售商Jumbo的副董事长Evangelos Papaevangelou涉嫌通过一家希腊房地产公司帮助中国投资人进行非法资金转移，以便他们能够在希腊进行获取“黄金签证”的投资。因为黄金签证而引发的一系列丑闻事件，都使得欧盟不得采取行动。

欧盟为此还特意开了好几次关闭“黄金签证”的会议，就在上个月，欧洲议会全体投票以505票赞成，63票反对和87票弃权，通过了TAX3报告，确认尽快“逐步淘汰”黄金签证和黄金护照，以应对日益严重的税务以及安全问题。也就是说在不久的将来欧洲可能会回到欧债危机之前，不对外开放所谓的“黄金签证”。

虽然欧盟没有权利替各个成员国做决定，但是欧盟享有表态的权利，至少让成员国知道，目前欧盟对于“黄金签证”的态度，所以提高移民门槛必将成为未来欧洲各个国家的移民走向。

3.房价上涨

去年年底希腊央行发布了当地房价涨幅的最新数据，数据显示，希腊房产价格在去年第一季度上涨了0.3%，第二季度上涨1.2%，第三季度更是强劲上升2.5%。而其中，楼龄5年以下的新房价格上升幅度比楼龄超过5年的旧房更大，前者同比增幅2.9%，后者为2.2%。如，雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

这也就意味着，之前25万欧在雅典可以买两套小户型房子，而现在估计也就一套，而且还是那种地理位置不是太好的小户型房子。

其实这还不是希腊房产最巅峰的时候，希腊房产市场的上一个峰值是在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着美国次贷危机蔓延到欧洲，2012年欧洲爆发经济危机，希腊房产迅速下跌，直到2017年底才开始触底反弹。

不用诺亚移民多说，估计大家都知道触底反弹的原因，但是随着申请人数的增多，随机而来出现了各式各样的问题，比如，不正当的哄抬房屋价格、黑中介、洗钱、非法集资等等，还有一点是，因为人数的增加，使得希腊当地可出售的房源慢慢变少，使得希腊政府不得不开始提高移民门槛以及出台新政，以控制市场的合理化。

其实说这么多，无外乎就是告诉大家，未来想要移民希腊或是欧洲其他国家，只会比现在更难，而不是简单，所以想要移民的还是抓紧办理的好，免得将来后悔。毕竟一张欧洲永居卡，能带给你或你家庭的好处要远远大于金钱的投入。

“黄金签证”能带给你什么？

1.自由出入申根国；

2.孩子能享受顶尖教育；

3.良好的生活环境；

4.投资置业；

5.合理的资产规划；

6.超低的欧洲税收；

7.离岸金融。

等等等等……

总之它带给你的远远超出你的想象……