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抓住希腊移民末班车该怎么选择房源

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发布时间：2019-3-13 13:54

2017年的时候，匈牙利移民政策突然关停，美国EB5的排期也达到十年以上，英国开始闹脱欧，到下半年的时候，英美国家的移民申请人数呈现出了断崖式下跌，导致有很多人希望有一个短平快的项目来帮助他们尽快拿到海外身份。于是，所有的这些点都聚焦到了希腊购房移民这个项目上，导致17年，希腊一共发放了6200张永居卡，去年更是达到了一万多张。要知道，从2013年希腊开放移民政策，到2018年五年间总共才发了22730张永居卡。

但就这些年的经验来看，这个数量很有可能就是希腊移民申请峰值的量了，即使后面再有上涨，也不会出现之前那样疯狂的上升曲线。因为所有移民项目都会走过这样一个路径，从刚开始的量少，条件宽松，到申请量增加，增加到一定程度就会收紧政策或者出现一些制约因素，直到项目关停。

虽然在政策法案上没有太大收紧，但希腊移民已经出现了很大的制约因素。比如排期、资金来源审查、考察签证拒签率提高、当地房价上涨、好地段的房子原来越少等等。

针对许多还在犹豫观望，又倍感紧张的申请人，为大家科普下，该怎么抓住希腊移民末班车去选择房源。

一、第一一定要明确自己的目的和需求。只有了解了自己移民目的和需求，才能挑到适合自己的房源。一般我们将希腊分为雅典市中心、雅典南部、雅典北部，而这三个区域也代表着不同申请人的需求。在不同区域购买房产，所能获得的收益也是不同的。无论你是以投资为目的还是以自住为目的，都要考虑到希腊当地区域的影响。

如果你是以投资为目的，买房的选择就非常简单了，那就是投资回报率，那就要选择雅典市中心老城区和南部新兴富人区。雅典市中心是希腊的经济中心，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，许多外资企业都将分公司驻扎在此，而且许多来希腊旅游的人也会选择居住在此，导致这里有很高的租赁需求。而雅典市中心的房产建筑时间比较久，很多房源户型都比较小，非常适合作为短租民宿。

如果你是以自住为目的，买房需要考虑到周边的交通是否便利，在希腊生活最好考取希腊驾照，国际驾照更适合于旅游；生活设施配套是否齐全，离大型商场及市场距离近不近；周边环境是否优美，能不能看到无敌海景。那希腊南北部都可以选择。南部拥有无敌海景，周边有很多游艇码头，交通也十分便利；而北部使馆云集，许多国际学校也分布在此。希腊的政界名流和明星大多居住在此。当然如果你是为孩子教育考虑的就要选择购买北部的房产了。

二、了解如何选择房产之后，你就要了解下在希腊买房的相关税费了，毕竟这和房产交易息息相关。

希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

1.交易税：希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%，差得有点多，也就导致如果更多购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，而且希腊二手房都是精装修没有毛坯。

2.市政税：2006年以前获得建筑许可的房产，缴纳的市政税是交易税的3%，而2006年以后获得建筑许可的房产不需要缴纳市政费。

3.购房律师费：这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，费用为购买房产的1.24%。比如购买25万欧元的房产，大概需要3000欧元的律师费。

4.交易公证费和土地注册费：这两项费用分别是：房价的1%-1.5%（加 VAT 24%） (根据购买房产价值计算)，房价的0.6%（加 VAT 24%）前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。

5.授权公证费：这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

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