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希腊移民买房？先搞清楚雅典市中心的各区域吧

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发布时间：2019-8-7 15:04

到一个陌生的国家，无论是旅游、工作、学习还是投资，我们一定会首先市中心的，那么同样的希腊移民买房，我们也要看它的首都雅典，为全世界最古老的城市之一，雅典的历史已经超过了3,400年了。雅典是一座全球性城市，也是整个东南欧最大的经济中心之一，下面跟随诺亚移民来看一下市中心的详细划分。

1. Neos Kosmos 新世界区 (New World)

新世界东接达芙尼，西接卡里地亚和可卡提，北临潘格拉底，南倚斯曼尼。新世界出行交通十分便利，区域内有三座地铁站，分别是Syngrou-Fix, Neos Kosmos和Agios Loannis站，另有直抵南部格利法达和沃拉的轻轨Tram线路的5座车站Vouliagmenis Avenue, Fox, Kasomoulis, Neos Kosmos 和 Baknana站。新世界区的房屋状况尚可，房龄在25年到50年之间的蛮多的，房屋每平方单价在1,000-2,500欧之间是常见的价格区间。这也是希腊移民买房首选区域，希腊游客首选这里居住，所以房子出租会比较容易。

2. Pagkrati | Pangrati 潘格拉底

潘格拉底是雅典中心的偏东的一个区域，常住人口约3.5万人。区域内有重要地标建筑帕纳希奈科竞技场，这个竞技场举办了第一届奥林匹克运会。

潘格拉底有诸多知名广场，如 Plastira, Messolongiou, Proskopon, Profitis Ilias, Agios Spyridon, Deliolani and Varnava 广场等。潘格拉底有大量的艺术场馆、画廊和艺术相关的资源，吸引着全希腊的艺术家来到这里寻找艺术创作的灵感。潘格拉底是希腊名副其实的艺术中心，这里有太多的诗人、画家、作曲家、音乐家、作家等等。潘格拉底坐落着雅典国立美术馆 (The National Gallery of Athens)和希腊国立研究基金会 (The National Hellenic Research Foundation)。公共交通方面，除了公交车和有轨电车外，帕格拉底有一座地铁站 Evangelismos Metro Station，未来还有计划再新建另一座地铁站服务于新的地铁线路，这个地段做希腊移民买房很不错。

3. Koukaki 可卡提

想希腊移民买房，可以考虑可卡提，其边上就是雅典卫城，这片区域以住宅为主。近年来，可卡提越来越收到外国游客和希腊本地人的关注，尤其对于外国游客，可卡提有很多当地人经营的airbnb民宿，这片区域被评为世界上最有意思的5个街区之一。可卡提坐落着雅典当代艺术馆 National Museum of Contemporary Art (EMST)。

可卡提除了住宅以外还有很多酒吧、餐馆和精品小店，精品小店里售卖很多当地特产的物件，深受外国游客的喜爱。这片区域人流量比较大，房屋普遍比较旧，很多房子都是上世纪60、70年代的，这里的房屋户型普遍比较小，作为民宿是比较适合的。如果是自住的话，这一带除了生活比较便利以外，教育资源非常一般，雅典市中心也没有国际学校，房屋老旧小，很多房子面积在40-90平之间。这片区域的房屋单价在2,500-3,500都算合理的价格区间，因为近年airbnb民宿的火爆，此地段移民买房投资也是很划算的，回本快。

4. Makrygianni 马科利亚尼

Makrygianni 也被直接称为卫城，坐落于卫城南面，卫城博物馆就坐落在这片区域，这片区域夹在 Areopagitou 和西古鲁大道之间。这片区域的房屋状况和价格与可卡提非常相似。

5. Syntagma & National Garden 宪法广场和国家花园

这个区域主要是宪法广场和商业街区，这里以商业为主，如果你办理希腊移民买房，这里可买商铺做生意或者是出租，地段好，投资收益高。

6. Kolonaki 科洛娜基

科洛娜基区住的都是希腊的名流和豪绅，该地区有很多高档消费场所，各种画廊、酒吧、娱乐场所，应有尽有。雅典著名的狼山 (Lykavittos) 就在这个区域，基本是外国游客必去之地。

科洛娜基的房子是市中心最豪的，50万欧元乃至100万欧元以上的房子有很多，单价主要在3,000-4,000之间，房屋面积普遍比较大，这是富人区域的共有特点，就是房子大。这里不仅有大面积的公寓，也有复式公寓，独立屋等，如果单价达到4,000-5,000，甚至5,000以上的，你也不用感到奇怪。科罗娜基的房子有些地势比较高，所以顶层豪宅可以看到雅典市区全景，当然这样的房子价格自然就不菲了，如果您是想要豪华地段买房移民投资，那这里的房子一定不要错过。

7. Plaka 普拉卡

普拉卡是旅游观光区，好不好哇？当然很好！房子好不好哇？必须好！但是住宅少哇！想希腊移民买房的投资者要注意，普拉卡在售的住宅一直很少，因为这里都是旅游区，在售的房子不少是独立屋，价格不菲，很多房子都在百万欧元左右。

8. Exarcheia 伊格萨基亚

这里坐落着国立人类博物馆，这片区域还有很多餐馆和吧，非常受年轻人的喜爱，也是年轻人喜欢闹事的地方，可能我的表达隐晦了点。雅典年轻人中有些人是无政府主义者，所以如果有什么不满经常在这一带集体表达诉求，建议投资者远离这个区域的房子。这一带区域房价在1,000-2,000欧之间，很多单价甚至在1,000以内，有些坑爹货会卖这里的房子给国内不明就里的消费者，可千万不要贪便宜啊！这个地方白天看着没啥问题，甚至平时也看不出啥问题，但绝对不是个太平的地方。

9. Historic Triangle 历史三角区

这里是吃喝玩乐的历史景区，在这里能吃到地中海特色美食。

希腊雅典市中心有38个区域，上面说的这9个区域是必须了解的，希腊房子在这些地段也是投资价值较高的，卡里地亚和斯曼尼这两个区域不算在市中心范围内，因为这两个地方实质可以算作雅典南部，连希腊移民局也是这么划分的。如果看完雅典市中心详细划分，相信你在希腊移民买房一定有中意的位置了，那么趁现在咱们诺亚移民有免费考察，开启您的希腊看房之旅吧！

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