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在英国买房有哪些需要注意的?

阅读量:446
发布时间:2019-8-23 11:21
    在中国买房,基本上所有的流程都是由中介帮助全部办完所有的流程,包括看房、签合同、贷款、缴税等手续,直至最后交房过完户,整个流程才算结束。而在英国买房,中介的岗位职责全部写明在合同里,一般中介都只承担发布卖房信息,和把店铺买家的信息内容归纳给商家,最终由商家决策跟谁买卖。

    英国买房时彼此在价钱上达成协议后,接下来的工作就转到律师那里了,上家和另一家分别有自身的律师,意味着彼此开展沟通交流。与中国不同的是,另一家并不一定给下家付款订金,只必须将首付打为自己的律师,以后金融机构就会把借款立即打给另一家的律师。以后,另一家律师则会把钱立即转至下家律师帐户上,再由律师转入下家。接到购房款的当日,房主会分配把锁匙交到买房者。除了这些,律师还会替购房者向政府部门缴税和杂费,最后会把房本以挂号信的方法寄给购房者。

英国买房

    在英国买房,关于律师的费用其实是有下家来付的,一般是原价的1%-1.6%,与中国买卖双方各出1%的费用来比,英国的显然性价比略高一些。也会有人疑问为什么要选律师呢?律师参加购房的全过程确保彼此买卖都会法律法规的架构下开展。更关键的是,彼此律师“各为其主”,能够预防许多人为因素实际操作不标准的风险性。例如中国的许多中介以便促使买卖,会替商家遮盖房子的一些缺点。律师参加的必要性,特别是在取决于她们能够应用自身的专业技能,维护相对性“劣势”的另一家的权益。例如律师会在国家房地产备案局核实房屋产权的登记注册档案资料状况是不是真实、房权详细情况等。律师还会对房屋的有关背景图作全方位调研,包含从政府机构搜集所属地区地理环境状况、排水设备和将来建筑设计等,并提点有将会出现的负面信息要素。

    在英国,律师行业大多是创立多年的企业,信誉度较高,如果购房过程中发生意外,英国律师协会将会赔偿所有的购房款。假如选购的是预售房或新房子,房地产商半途或出现难题,造成不可以将房子交至店铺买家手上,该怎么办?也无需太过担忧,由于买房人提早付款的账款,并不是在房地产商手上,只是交给第三方平台存放。即便难买房,也不容易出现房地产商携款逃走的事。  在购房全过程中,还会有技术专业组织对房子开展检测服务,她们会检验出房子是不是有缝隙等跨专业人员人眼看不见的安全隐患。假如房子脆化必有潜在性风险,都是在她们出示的检验报告中给与提醒。

    在买房全过程中,假如是贷款银行,买房者还会被规定选购2个强制保险:一要财险,二是人身保险。财险就是指如遇出现意外大灾而导致房子毁坏时,车险公司会赔偿你再次建房子的花费(赔偿账款是总楼价减掉农田使用价值,由于农田还要)。人身保险则就是指借款者中的某一名产生身故时,车险公司会赔偿掉你所欠金融机构的全部借款。这二份保险的意义,不仅可合理维护金融机构资产没受损害,也保证了购房者的资产不受损害。


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