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希腊移民干货分享:房屋产权和税费要怎么计算?

阅读量:416
发布时间:2019-8-28 15:05
    现在通过购买房产来申请希腊移民的投资者不在少数,而希腊房产对比国内的房产也有不少的优势,比如购买希腊房产时永久持有,而国内最高则是70年产权,单单这一点就完爆国内的房屋政策。而通过购房来申请希腊移民的投资者,对希腊房屋产权和税费还有一些疑惑,为了打消这些疑惑,今天小编特意为大家来带干货分享:房屋产权和税费要怎么计算?

    希腊移民干货分享之希腊房屋产权

    希腊房产是永久产权,听起来是件不错的事情,但它也有一些弊端。比如我国房屋产权是70年,欧洲有些国家的房屋产权在100,200年不等,那为什么永久产权会有弊端呢?举个简单的例子,如果在希腊购买了楼房,好几层的住户都是永久产权(共同拥有这片土地,但并不是土地的永久使用权),这样其实谁也没有产权,只是无限的居住权,这个房子永远都是你的。而问题就出现了,如果房屋越来越旧,人们逐渐离开,那么因为是永久产权,政府无权处置这些房产,房屋只会自此破败下去,因为是楼房的原因,如果想要翻新那么就要所有住户掏钱翻新整栋楼。

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    希腊移民干货分享之希腊房产税费

    房产税:

    房产正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,0.2%。以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元,也不算多,这就是中国要改革收取的所谓房产税。

    物业费:

    根据房屋面积,一般是每月20-150欧元,再乘以12就是一年的费用,无论房屋是否使用,都需要缴费。

    个人所得税

    每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

    房屋保险费

    大约350欧元/套/年,根据住宅年龄,看房子大小而定,由保险公司实际收费为准。

    房屋出租费用

    房屋中介会收取一个月房租做为中介费。

    房屋托管费

    如果房主不在希腊,需要通过中介公司托管房屋,那么中介将会收取一年600欧元的服务费。

    律师费

    房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

    公证费

    是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。

    装修费用

    如果您购买的房产价格极低,房屋状态很破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。


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