希腊移民干货分享：房屋产权和税费要怎么计算？
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发布时间：2019-8-28 15:05
现在通过购买房产来申请希腊移民的投资者不在少数，而希腊房产对比国内的房产也有不少的优势，比如购买希腊房产时永久持有，而国内最高则是70年产权，单单这一点就完爆国内的房屋政策。而通过购房来申请希腊移民的投资者，对希腊房屋产权和税费还有一些疑惑，为了打消这些疑惑，今天小编特意为大家来带干货分享：房屋产权和税费要怎么计算？
希腊移民干货分享之希腊房屋产权
希腊房产是永久产权，听起来是件不错的事情，但它也有一些弊端。比如我国房屋产权是70年，欧洲有些国家的房屋产权在100,200年不等，那为什么永久产权会有弊端呢？举个简单的例子，如果在希腊购买了楼房，好几层的住户都是永久产权（共同拥有这片土地，但并不是土地的永久使用权），这样其实谁也没有产权，只是无限的居住权，这个房子永远都是你的。而问题就出现了，如果房屋越来越旧，人们逐渐离开，那么因为是永久产权，政府无权处置这些房产，房屋只会自此破败下去，因为是楼房的原因，如果想要翻新那么就要所有住户掏钱翻新整栋楼。
希腊移民干货分享之希腊房产税费
房产税：
房产正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。
物业费：
根据房屋面积，一般是每月20-150欧元，再乘以12就是一年的费用，无论房屋是否使用，都需要缴费。
个人所得税
每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。
房屋保险费
大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。
房屋出租费用
房屋中介会收取一个月房租做为中介费。
房屋托管费
如果房主不在希腊，需要通过中介公司托管房屋，那么中介将会收取一年600欧元的服务费。
律师费
房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费
是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。
装修费用
如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。
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