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避免希腊购房移民被骗，您需要注意哪几点？

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发布时间：2019-10-11 10:49

　　如今希腊购房移民项目受到了很多海外人士的追捧，大家纷纷前往希腊选择自己心仪的房产。有些人选择委托移民中介办理购房和移民相关事宜，有些则选择DIY。其实，购买希腊房产的过程看似简单，但往往会遭遇骗局，受到损失。今天给大家总结一下在希腊购房移民时有哪些问题需要特别注意。

　　首先，申请人要提前了解一下希腊的房产类型和区域，以雅典为例，一般来说分市中心和南部和北部三个大区域，市中心为老城区，房子价格是最便宜的。北部是传统富人区，很多国际学校聚集在此，绿化也比较好，很多高档公寓和独栋别墅，时候考虑教育的家庭自住。南部则是新兴富人区，靠近海边，比如法里奥，格里法达的，乌拉都是比较热门的区域，价格也相对高一些。

　　之后，申请人入境希腊选房，除了考察房产、签订合同以及了解相关物业情况外，还需要了解一下购房的关键之处。其一就是申请AFM号码，也就是税号，申请人的购买合同、电费单、水费单等材料上面都会出现这个税号。购房人士可以前往当地的税务局申请，也可以委托其他专业人士申请税号。这个数字不会改变，它会为购房人士终身持有，并且在希腊进行的任何交易都会用到税号。另外，就是开设希腊银行帐户，申请人需要开设一个银行账户，可以自己开户，也可以向律师提供授权委托书，由律师代为开设。

　　申请人在银行和税务机关建立自己的材料后，购买希腊房产，需要律师，公证人的帮助下完成。另外，购买希腊房产还需要缴纳相关税费，“财产转让税”不应与年度财产税（ENFIA）相混淆，它是根据物业所在地区的每平方平均价格计算得出的，目前每平方的价格在3欧元到6欧元之间，乘以建造的平方，加上花园/土地每平方的额外成本和额外成本游泳池的“奢侈税”所得到的。人们可以根据自己的需求，选择全年一次付款或四次付款。

　　无论是购房还是移民，对于一个家庭还说都是一件大事，因为要把很多细节做好，才不会出问题，因此从交易安全的角度，委托专业的机构办理希腊购房移民无疑更加省心省力，也会得到更加专业的服务。

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