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希腊移民的房产过户,都有哪些重要环节?

阅读量:409
发布时间:2019-11-1 11:02
  近些年的移民项目中,希腊移民一直持续火热,凭借着只需购买一套25万欧元的房产,就送全家三代永居身份的巨大优势,在国内一众投资者中备受追捧。虽然这段时间内有关希腊移民购房的争议有增多的情况,投资者也对房产过户问题的讨论度就十分的高。但对希腊移民来说,房产过户至关重要,只有正常过户,申请人才可以进行移民手续的申请,那么,希腊房产过户都涉及到哪些环节呢?让我们来详细了解一下。

  首先是通过法律进行协调,律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。如果希腊移民申请人所购房产也这方面的问题,那么房子过户也是很困难的。

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  其次,工程师会对房屋进行检查,亲自进入房产内部,确认房屋的户型是否合法,是否与地契上户型图相符。无论在检查完毕后,房屋是否存在问题,工程师都需要出具工程报告描述房产情况。确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明,有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时的重要文件之一。如果希腊移民过程中发现房子的实际面积和图纸上不一样,那么过户也会麻烦许多。

  然后通过TAP申请,为房产开具无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。希腊移民申请人关于这一点一定要注意检查。

  最后投资人和律师再到公证处进行公证。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。此阶段材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。需要希腊移民申请人注意的是,由于近年来希腊房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,因此这一环节可能需要等待一段时间。

  在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备希腊移民申请文件等材料了。

  有些希腊移民的申请人会担心,自己对希腊当地的房产不是很了解,文件上的内容也看不懂,这样会不会在购买房产的时候被骗?怎么才能避免这样的情况?在这里,诺亚小编要提升各位,其实您的担心是真实存在的,然而想真正避免这样的问题发生,您可选择专业的希腊移民机构,在他们的帮助下,无论是房产选择、购买、过户,还是最后的移民等环节上,希腊移民机构都会为您提供专业的指导和服务,您就无需亲力亲为,担心在某个环节出现问题了。


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