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投资葡萄牙让你的回报率高达36%

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发布时间：2020-1-8 10:22

　　许多人对“投资移民”有本质上的理解错误。“投资移民”的本质是“移民”，而不是“投资”。所有对“投资移民”开放的国家都通过出售居留权来获得经济发展资金，而不是让您来薅羊毛。因此“移民”才是本质，“投资”只是方式。由于许多移民的朋友都是奔着投资回报来的，因此他们经常需要找到超过8％的投资项目才肯办理移民。认为这样既能移民又能大赚一笔，然而最后才发现，吃亏上当的只有自己。

　　以上说的情况为何会发生呢？原因很简单：它违反经济法则，暴露出贪婪的本性。葡萄牙抵押贷款的利率大约为2-3％。您为什么认为自己如此幸运地购买了投资回报率超过6％的产品？卖方显然可以通过抵押从银行获得资金。

　　一些移民的朋友购买房地产，尤其是购买商铺时，会根据投资回报反推计算价格。这太危险了！比如有些人在Cascais花了超过100万欧元购买商业房地产，因为每月租金是五六千欧元；还有些人花费几百万欧元来购买里斯本的餐饮物业，因为每月租金是上万欧元。但是在投资之前，您是否想过有多少家公司（公司，饭店）可以在并不富裕的葡萄牙承担这样的高额租金？

　　您可能看到这里会头皮一紧，再一次为投资发愁。其实，您只要遵守市场规律并做出简单的判断，就可以购买合适的房产。下面小编为您指点一二：

　　1.葡萄牙物业的一般投资回报率为4-5％，也是最安全和稳定的投资回报。

　　2.判断以往的租户运营情况，如果租客已经在此地点经营了多年，而且有每月的交租凭证和税务发票，那么大多数情况下都是安全的。

　　3拒绝Salerent模式的房产，某些房产的卖方和承租人是同一个人，并承诺卖了再以多少的租金返租，这多半是有问题。

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