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想在日本买房,一定要了解这些

阅读量:169
发布时间:2020-5-21 13:12
  最近几年,很多中国投资人开始关注日本房产,那么在日本买房前要对当地是市场和房产知识有所了解,才能避免上当,选到满意的房产。今天我们先来了解一些基础知识,让您对投资日本房产有个基本认识。

  关于房产的面积,在日本没有公摊面积,还赠送阳台面积。因为日本的土地是私有制的,房子由个人支配。即使你买的是公寓,也是所有的住户一起平摊土地价格,共同拥有土地的使用权和所有权。因此,如果您在日本买一套80平米的房产,看上去就像在中国买了一套100平米的房产那么大。并且,日本房子产权是永久产权。

日本买房

  日本房子价格如何呢?目前来看,从投资角度看,东京和大阪的房子投资价值更高一些,东京二手房一般是4-6万人民币/平米的样子,当然比如中央区、港区这些地方,超过6万人民币也是正常的。大阪的房价低一些,在3-5万人民币/平米的样子,新房价格会略高一些。如果做投资用,基本都是小公寓,面积在20平米左右,100万人民币左右的样子。推荐购买带租约的房产,即买即有收益,没有空置期,也省去了找房客的成本。东京小公寓的回报率在4-6%的样子,大阪还会稍微高一些。

  日本在90年代经济泡沫破裂之后,房价一直处在相对低位,2010年开始,东京、大阪都是稳中有升的态势。根据发达国家的普遍规律,房价不可能有大涨的机会,如果指望着能像中国房产这么涨,不建议投资日本。投资日本房产的原则是追求稳定的租金收益,外加一定的房产增值。


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