投资迪拜房产,回报率高吗?
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发布时间:2019-8-16 15:45
投资迪拜房产,回报率高吗?这是最近很多投资者较为关注的问题。海外房产投资,这几年来已经很普遍了,海外房产的租售比一直是亮点,投资稳妥,升值也看得见,那么在算房子回报率的时候,以最低值计算,其年化租金回报率也应该在5%以上。也就是说,回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。北京的租售比为1:564(租金回报率为1-2%),而迪拜的租售比是1:132(租金回报率为8-9%)。这么看来,投资迪拜房产,回报率是比较高的。
诺亚做个详细对比,迪拜投资房产,大致为10-11年回本(北上广是60年以上才能回本,还不是永久产权),公寓的年租金回报率在8%-10%,再加上房产平均增值超过15-20%。可以说,迪拜房产收益傲视全球。并且,迪拜房价不高(只相当于中国二线城市的价格),但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心,迪拜的房产需求旺盛:
1. 迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大,务工等外来人口占据了迪拜总人口的83%左右,租赁刚需;
2. 归功于迪拜日益旺盛的旅游业,2017上半年,迪拜过夜游客总量达到806万人次,与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万,与去年同期相比,呈现增长趋势。
在迪拜买房投资人群排名中,中国人仅排名第6位,2020年迪拜世博会将受到全球瞩目,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场,迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来,从而带动房价大幅上扬。
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