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投资迪拜房产，回报率高吗？

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发布时间：2019-8-16 15:45

投资迪拜房产，回报率高吗？这是最近很多投资者较为关注的问题。海外房产投资，这几年来已经很普遍了，海外房产的租售比一直是亮点，投资稳妥，升值也看得见，那么在算房子回报率的时候，以最低值计算，其年化租金回报率也应该在5%以上。也就是说，回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。北京的租售比为1:564（租金回报率为1-2%），而迪拜的租售比是1:132（租金回报率为8-9%）。这么看来，投资迪拜房产，回报率是比较高的。

诺亚做个详细对比，迪拜投资房产，大致为10-11年回本（北上广是60年以上才能回本，还不是永久产权），公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。并且，迪拜房价不高（只相当于中国二线城市的价格），但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛：

1. 迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的83%左右，租赁刚需；

2. 归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%；酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。

在迪拜买房投资人群排名中，中国人仅排名第6位，2020年迪拜世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬。

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