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投资迪拜房产10年就能收回成本，真的假的？

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发布时间：2019-9-23 11:06

伴随着迪拜房产逐渐走入中国投资者的视野，宣传迪拜房产投资价值的说法也越来越多，其中有一种说法让人们产生了质疑，即：投资迪拜房产，10年就能回本。短短时间就能转回上百万？看起来总觉得太夸张了。那么，迪拜房产投资价值是不是真那么高呢？我们一起来验证一下。

一般我们说的房地产投资回报，是分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益；静态回报则是租金收益。迪拜房产的租金在全球范围内也都以高昂闻名，在市中心区域，一套一居室的房产，租金轻轻松松就能上万，而市中心的房价是多少呢？也不过就是四五万一平米，这个价格，和北京朝阳区五环外的房价差不多，而北京五环外一居室的租金能有多少呢？大概就4000左右。

迪拜房产租金回报率在全球排名也是数一数二的，基本上各个区域平均下来可以达到8%-10%左右，而迪拜房产的持有成本又是出了名的少，每年交个一到两万的物业费即可，房产税、增值税、租金收益税等等全都是0，也就是说，在购买一套迪拜房产，扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回静态成本。

而动态成本方面，专家预计，在世博会期间和以后，迪拜房产价格至少会有30%的涨幅。并且迪拜的货币与美元直接挂钩，恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产，即是美元资产，不必担心汇率波动带来的影响。

可以看到，说10年就能收回成本，其实是可以实现的，当然，迪拜房产的租金收益跟地段也是挂钩的，越好的地段租金收益越高，当然，售价也更贵一些。不过即便如此，迪拜房产的整体房价仍然处于一个相对低位期，投资者可以花很少一部分资金就在迪拜核心商圈购入一套精装修永久产权的房产，性价比相对国内和美国、澳洲来说也要高上好大一截了。

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