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迪拜房产投资15问，看完这些再买房！

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发布时间：2019-11-27 13:57

　　购买迪拜房产可以说是当前的一个大趋势了，在全球化日益蔓延的今天，不配置点海外资产，对于高净值人群来说已然说不过去，而在众多的海外资产配置选择中，迪拜房产近期热度可谓是扶摇直上，不仅迅速超越了过去的“种子选手”如泰国、马来西亚、美国，而且增长势头已然强劲。

　　尽管迪拜房产投资热潮席卷全球，但为了安全起见，投资者们还是不能一拍脑袋冲动行事，以下是我们整理出的有关迪拜房产的几个主要问题，如果您想投资，不妨在了解了这些信息以后再行动。

　　01 购买迪拜房产需要交哪些税？

　　迪拜购房只需土地局注册费（总房价4%），无购置税，地税，印花税，遗产税等各种税收。

　　02 购买迪拜房产可以贷款吗？

　　外国人购买迪拜房产是可以贷款的，贷款利息约5%-5.5%；贷款申请人的最小年龄是21周岁，最大贷款额度50%；第一套最多75%，第二套开始60%。最长贷款年限是25年(贷款终止年龄不超过65岁)。

　　03 购买迪拜房产后如何管理？

　　由于时间、距离等原因，很多人购置迪拜房产后没有精力再去管理。其实许多海外买家在购置房屋后可以选择当地的托管机构进行管理。

　　04 迪拜房产的交付面积是多少？

　　与国内房产不同，迪拜房产证的标明的房屋面积为使用面积，无公摊面积。

　　1、若开发商交付的房屋面积小于合同面积5%以内，开发商无需赔偿；

　　2、若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人；

　　3、若房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人索要费用。

　　05 迪拜房产都是永久产权吗？

　　迪拜房产投资可以获得房屋永久产权，只有少数土地是99年产权。而且对于买家转让没有限制政策，能够灵活交易。

　　期房：产权证明叫作Oqood（阿库德），涵盖房屋的基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。用于作为期房的拥有权证明。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。

　　现房：房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。

　　06 购买迪拜房产有条件吗？人人都可以去？

　　根据迪拜的法律规定，只需要年满21岁并且有收入来源即可，外国买家在迪拜购置100万迪拉姆以上的房产，全家都可申请居住签证，同时孩子也可以在迪拜上学，买主和家人都可以在迪拜正常工作或创业。而且外国人在迪拜购房不限购。

　　07 外国人在迪拜可以购买什么性质的房产？

　　只要不是在迪拜老城区，沿海边的朱美拉别墅区，其它地方的都可以买。

　　08 迪拜房产的物业费、水电网费用如何？

　　买方需要支付物业费，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交（项目不同价格不同付款时间不同）。另外，购买地阿比不需要支付水表安装费，电表安装费。业主或者租客需要缴纳水电网费。

　　09 购买迪拜房产后期怎么出租？

　　房产经纪公司可以提供一站式服务（代理出租、再出售、签订出租合同、代收租金并打款给业主等）。

　　10 迪拜房产物业设施有哪些？

　　一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等，并且这些都是免费使用的。

　　11 迪拜新房的交房标准？

　　迪拜都是精装修交房标准，而且基本都附带车位

　　12 迪拜房产的购房合同以何种语言签订？如何签订？

　　迪拜购房合同条款主要以阿拉伯文和英文合同为基准，多数情况下采用的是英文合同，在土地局办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成英文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

　　13 购买迪拜房产何时可领房产证？

　　在迪拜买房，只有在迪拜土地局过户的时候，提交的材料齐全之后才能拿到房产证，时间周期一般在7个工作日左右。

　　14 购买迪拜房产是否可以移民迪拜？

　　迪拜是非移民国家，但是购买100万迪拉姆以上的迪拜房产可以办理长居签证，办理长居签证后可以享受当地医保和教育。

　　15 世博会之后经济会不会下滑？

　　根据以往的世博经济案例，世博经济带来的经济红利一般会持续5-10年之久，世博园作为国际会展中心，继续投入使用，经济不会有影响。并且迪拜将继续“世界中心”计划，这个计划让迪拜正在大力建设城市景观以及新的“世界之最”，未来迪拜房产的发展前景无限。

　　对于投资者来说，眼下正是投资迪拜房产的一个很好时机，一是迪拜房价现在正低，最贵也不过四五万一平米，整体投资并不会造成太大经济压力；二是迪拜房产投资回报高，每个月租金收益就可达到8%-10%，而且明年以后有世博会加成，预计其房产价值也会乘此东风有个较大的涨幅，如果您对迪拜房产感兴趣，欢迎随时咨询我们！

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