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迪拜房产投资15问,看完这些再买房!

阅读量:364
发布时间:2019-11-27 13:57
  购买迪拜房产可以说是当前的一个大趋势了,在全球化日益蔓延的今天,不配置点海外资产,对于高净值人群来说已然说不过去,而在众多的海外资产配置选择中,迪拜房产近期热度可谓是扶摇直上,不仅迅速超越了过去的“种子选手”如泰国、马来西亚、美国,而且增长势头已然强劲。

  尽管迪拜房产投资热潮席卷全球,但为了安全起见,投资者们还是不能一拍脑袋冲动行事,以下是我们整理出的有关迪拜房产的几个主要问题,如果您想投资,不妨在了解了这些信息以后再行动。

  01 购买迪拜房产需要交哪些税?

  迪拜购房只需土地局注册费(总房价4%),无购置税,地税,印花税,遗产税等各种税收。

  02 购买迪拜房产可以贷款吗?

  外国人购买迪拜房产是可以贷款的,贷款利息约5%-5.5%;贷款申请人的最小年龄是21周岁,最大贷款额度50%;第一套最多75%,第二套开始60%。最长贷款年限是25年(贷款终止年龄不超过65岁)。

  03 购买迪拜房产后如何管理?

  由于时间、距离等原因,很多人购置迪拜房产后没有精力再去管理。其实许多海外买家在购置房屋后可以选择当地的托管机构进行管理。

  04 迪拜房产的交付面积是多少?

  与国内房产不同,迪拜房产证的标明的房屋面积为使用面积,无公摊面积。

  1、若开发商交付的房屋面积小于合同面积5%以内,开发商无需赔偿;

  2、若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上,差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人;

  3、若房屋面积大于合同规定面积,开发商不得向投资人索要费用。

  05 迪拜房产都是永久产权吗?

  迪拜房产投资可以获得房屋永久产权,只有少数土地是99年产权。而且对于买家转让没有限制政策,能够灵活交易。

  期房:产权证明叫作Oqood(阿库德),涵盖房屋的基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。用于作为期房的拥有权证明。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。

  现房:房屋交付后,迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed),取代阿库德。

迪拜房产

  06 购买迪拜房产有条件吗?人人都可以去?

  根据迪拜的法律规定,只需要年满21岁并且有收入来源即可,外国买家在迪拜购置100万迪拉姆以上的房产,全家都可申请居住签证,同时孩子也可以在迪拜上学,买主和家人都可以在迪拜正常工作或创业。而且外国人在迪拜购房不限购。

  07 外国人在迪拜可以购买什么性质的房产?

  只要不是在迪拜老城区, 沿海边的朱美拉别墅区,其它地方的都可以买。

  08 迪拜房产的物业费、水电网费用如何?

  买方需要支付物业费,一般是10-30AED /平方英尺/年,一年一交(项目不同价格不同付款时间不同)。另外,购买地阿比不需要支付水表安装费,电表安装费。业主或者租客需要缴纳水电网费。

  09 购买迪拜房产后期怎么出租?

  房产经纪公司可以提供一站式服务(代理出租、再出售、签订出租合同、代收租金并打款给业主等)。

  10 迪拜房产物业设施有哪些?

  一般公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等,并且这些都是免费使用的。

  11 迪拜新房的交房标准?

  迪拜都是精装修交房标准,而且基本都附带车位

  12 迪拜房产的购房合同以何种语言签订?如何签订?

  迪拜购房合同条款主要以阿拉伯文和英文合同为基准,多数情况下采用的是英文合同,在土地局办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成英文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

  13 购买迪拜房产何时可领房产证?

  在迪拜买房,只有在迪拜土地局过户的时候,提交的材料齐全之后才能拿到房产证,时间周期一般在7个工作日左右。

  14 购买迪拜房产是否可以移民迪拜?

  迪拜是非移民国家,但是购买100万迪拉姆以上的迪拜房产可以办理长居签证,办理长居签证后可以享受当地医保和教育。

  15 世博会之后经济会不会下滑?

  根据以往的世博经济案例,世博经济带来的经济红利一般会持续5-10年之久,世博园作为国际会展中心,继续投入使用,经济不会有影响。并且迪拜将继续“世界中心”计划,这个计划让迪拜正在大力建设城市景观以及新的“世界之最”,未来迪拜房产的发展前景无限。

  对于投资者来说,眼下正是投资迪拜房产的一个很好时机,一是迪拜房价现在正低,最贵也不过四五万一平米,整体投资并不会造成太大经济压力;二是迪拜房产投资回报高,每个月租金收益就可达到8%-10%,而且明年以后有世博会加成,预计其房产价值也会乘此东风有个较大的涨幅,如果您对迪拜房产感兴趣,欢迎随时咨询我们!


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