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专业分析,迪拜房产未来趋势几何?

阅读量:462
发布时间:2019-11-28 09:45
  从2014年开始,迪拜房产市场就进入了一个调整期,在这一阶段,说实话其房产的走势在很多人眼中并不算太乐观,房价持续下跌,让不少人对于迪拜房产的信心也越来越低,但正是在这样的大环境下,迪拜房产在海外市场却依旧尤为受欢迎,这是为什么呢?迪拜房产的未来趋势如何呢?是继续下行还是绝对翻身?让我们来看看专业分析。

  目前看来,迪拜房产的这次调整估计还要持续一年左右。如果说房产买卖价格的上涨有炒作嫌疑,那么租房上涨肯定就是市场供需所导致的了,迪拜租金从2011到2015年已经上涨超过100%,主要是来迪拜的人口过多。数据显示,在迪拜本土人口只占了不到20%,其余80%都是外来人口,而其中,来自发达国家的人就不在少数,比如英国的人口数量就是超过中国的,然而,平时在迪拜生活中却能感觉到碰到英国人的几率并没有那么大,这是因为在迪拜的英国人普遍会选择住在高档小区,或者是当地极佳的地段,比如Arabian Ranches , Emirates Livings , Marina和棕榈岛,他们的年收入至少有30%都会花在房租上。

迪拜房产

  而中国投资客购买的迪拜房产,就普遍都是位于迪拜核心地段和富人区,这些房产位置优越,配套堪称5星级,正符合外国租客的偏好,于是自然在出租方面从不需要发愁,租金越来越高也就成了正常现象,如今,迪拜几个代表性地区的租金回报普遍都在8%-10%左右了。

  而现在很多投资客对个别开发商的项目不是很放心,担心会延期,或成烂尾楼。其实现在迪拜房产总体市场还是良性的,政府在楼市的政策方面还是很紧的,包括央行针对房贷首付从3年前15%上调到25%,和过户从2%上调到4%,根本没有下调意向。政府已经在2008年吃过一次亏了,会更警惕。最近一年房产调整是正常的,良性的。市场不可能一直涨。最近印度买家增多,我们接触到买家基本货比三家,要便宜再便宜的,手头资金有,很多在观望,有一部分认为得市场已经回调到位,已经下手了。

  预计在未来3年中,迪拜房产应该还是稳中有涨的,但这一点还是要看地理位置,在迪拜核心区位,比如靠近谢赫扎伊德路的,海边和哈利法塔的房产是永远保值的,但一些在内陆靠近沙漠,距离世博园和机场这些都很远的项目就风险高一些了,不过一般来说,这种类型的项目很少会有中国投资者选择。

  提起迪拜房产,势必要提及的就是2020年的世博会了,这场世界盛会将预计为迪拜带来上千万的客流和几十万的工作岗位,同时也将带动迪拜城市向智能化进一步转变,未来,迪拜这座沙漠中的奢华之城势必还将再创造出一个新的奇迹。而受世博会的影响,迪拜房产行业也预计将掀起新一波的高潮,如今的调整已经走入尾声,不久的将来,迪拜房产将再度焕发新生!因此,如果您对迪拜房产感兴趣,就还请抓紧时间尽快考察选房了!


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