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葡萄牙购房移民持续火爆，未来房产价格将持续走高

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发布时间：2019-9-12 14:22

　　近几年，葡萄牙购房移民项目的火爆带火了葡萄牙的房产市场，导致里斯本市中心房产供不应求。此外，宏观经济环境的改善也带来了需求的持续走高，所以相关权威机构均预测葡萄牙的房价将在今后的两年中继续保持上涨的态势。

　　早前，在经济危机之时葡萄牙房产市场经历了萧条阶段，但是最近几年以来，由于葡萄牙购房移民势头的火热带动了房产市场的暴涨，连续两年以来，建筑许可及不动产再利用情况均有所好转。自2017年第二季度以来，葡萄牙新住房建筑许可数量增长了30％，但是这还远远不够，现在的数量还只是危机之前，也就是2006至2007年最高水平的25％。

　　葡萄牙房产市场真正的回暖是从2015年底开始的，当时宏观经济前景改善，消费者信心增强，房地产供应，以及“黄金签证”等诸多因素刺激，房价开始复苏，每年约增长4％-5％。然而，尽管价格有所上涨，但同比危机前的2007年，平均房价还大概低十个百分点。这些都表明葡萄牙房产依然有比较乐观的增长空间。

　　以里斯本为例，统计数据显示，2017年12月的平均房价为2796欧元/平方米，与2016年同期相比上涨36.92%，位于涨幅榜首位，不过里斯本热点地区，诸如老城区现在均价早已超过6000欧元/平方米，不仅是价格昂贵，而且待售房源更是少之又少，几乎处于无房可售的地步。此外，波尔图一年的价格上涨了23.67%，法鲁上涨了18%，全国平均房地产价格上涨25.09%。

　　由此可见，葡萄牙房产最火爆的地区还是首都里斯本，尤其是一些优质地段的房产，备受外国投资者的喜爱。里斯本也面临着不断增长的需求以及价格持续上涨的压力，各项经济因素的持续向好，以及葡萄牙购房移民人数的增加，让葡萄牙房产市场在未来依旧保持了良好且光明的前景。

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