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葡萄牙移民常见骗局盘点，你可得擦亮眼睛了！

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发布时间：2019-11-11 09:49

如果让国人列举自己认识的欧洲国家，那么想必葡萄牙一定会榜上有名，本身就高的知名度，再加上2012年推出了投资移民政策，使得葡萄牙越来越受到国人的关注。然而这些年来随着办理葡萄牙移民的人越来越多，衍生而来的骗局也着实让不少人吃了大亏。为了不让自己遭受不必要的损失，有关葡萄牙移民的一些常见骗局，您还是有必要了解一下的。

一、送租约送家具提高房价暗设陷阱

虚假租约

目前，葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算居住的投资客的。但实际上，目前的葡萄牙房产出租率并不高，而且出租回报基本在3%左右。葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间，但会有一些不良开发商和中介将房价提高至50万欧元，然后以赠送“三年租金”的噱头来吸引投资者，实际上还是羊毛出在羊身上。目前，葡萄牙房市已经相当透明化了，大多数移民中介和开发商还是比较守规矩的，但即便如此，也建议各位申请人，如果想办理葡萄牙移民，在房价这块要多做准备工作，以防上当受骗。

白送家电家具

目前，葡萄牙移民吸引投资者最常见的方式就是，移民中介或开发商采取前xx名购房者免费获赠新房家具和电器等手段，促使消费者在“抢便宜”心理的驱动下草率购房。但这种促销的本质和三年包租的操作手法相似，都是提高房价后再变相将部分投资者多付的房款返还给投资者，造成白得家具和电器的假象，实际上投资人依旧多花了钱。

偏远郊区建中国人社区

推荐一些低端偏僻的房产给葡萄牙移民申请人也是当前常见的操作之一。一些来葡萄牙看房的投资者普遍反应，中介带他们去看的房屋大部分都位于新区，荒无人烟。“周围什么都没有，就是一个小区，四周是大荒地，我们一打听，其他的住户也都是移民来的中国人”。因为葡萄牙当地核心地段的优质房源现在比较少，不利于加价操作，所以就会有一些中介和开发商会把偏远地区的房产硬性推销给中国投资者，以此来赚取差价。

二、写低房价谋取私利

写低房价，是当前有关葡萄牙移民的丑闻中使用最频繁的骗局。写低房价就是制作所谓的“阴阳公证书”。中介私下告知买房：房东或开发商承诺给买方打些折扣，但作为交换，公证书上交易的价格要写的低一些，这样卖方就可以少交税。

比如50万欧元的房屋，在公证处，交易价格写成42万欧元，剩下的8万欧元通过现金私下交易，这样一来，私下交易的八万欧元，中介只需随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中。等葡萄牙移民申请人发觉上当受骗，为时已晚，而且往往因为没有证据，这部分私下交易的金额就打了水漂。

三、行贿官员非法取得绿卡

在西方国家，公证处就相当于国内的房产交易处，属国家单位。公证员审定房屋买卖双方的身份，并且作为第三人，如实地登记房屋交易的情况并出具具有法律效力的房屋买卖公证书。在葡萄牙的“迷宫行动”中，被捕高官直系亲属合伙开办的葡萄牙移民公司为了抢夺客源，在与官员勾结的情况下，打出了成功率保证的牌子。还与葡萄牙公证处勾结，伪造文件，使得一些不符合移民条件的葡萄牙移民申请人，或者投资额度不满50万欧元的申请人顺利获得了绿卡。这种方式或许能让申请人钻上空子，但一旦被查到，后果也是极为严重的。

四、伪造周围市场房价欺骗投资人

鉴于关于移民房产欺诈的报道越来越多，中国投资者纷纷“擦亮眼睛”。不少人看过中介介绍的房源后，不是马上购买，而是记下房子的地址和信息，在网上仔细比对同一地段的房价。一些葡萄牙移民者甚至自信地表示，在网络普及的信息时代，只要有一台电脑加上翻译软件的帮助，甚至能找到其他渠道的出售价格，对比后再买就一定不会被骗。

然而道高一尺，魔高一丈。针对精明的中国买家，葡萄牙移民中介们早已想出了应对之道：只代理郊区的新楼盘。这样，楼盘在网上没有相关的销售信息和价格，方便操控。于是就出现了上述一小区住几十个中国人的情况。

葡萄牙移民本身的政策是安全的，申请者的权益有法律保护，但即便如此，也要当心购房过程中可能遇到的一些陷阱，因为法律不可能面面俱到，细致覆盖到我们申请的每一个环节里。因此，为了保障自己的权益不受侵犯，办理葡萄牙移民时，申请人务必要多做考虑，谨慎选择，切忌冲动和盲目相信别人。

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