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深度剖析迪拜房产市场的发展现状

阅读量:47
发布时间:2019-11-15 13:10
  现在是不是迪拜房产投资的正确时机?迪拜房产市场整体是在走上坡路还是下坡路?为什么迪拜房价会下降?相信这些问题都是投资者普遍关心的,那么,接下来,我们就来给大家捋一捋迪拜房产的市场发展趋势,相信看过了分析,以上的问题您自然就会得出结论。

  一、解读迪拜住宅市场的转变

  根据,data Finder的交易数据来看,自2016年以来,无论是计划外还是二手房,迪拜房产中豪宅的销售数量都在逐年下降,而其他普通经济住宅销售数量则呈现上升。很明显,迪拜房产市场发展已逐渐转向经济适用房,而且这种需求相当强劲。受投资者倾向的变化,过去几年中迪拜房产开发商建设的大部分住宅单元都以价格适中的“经济适用房”为主,就是为了满足有这样需求的中低端购房者。

  二、和迪拜房价下跌有什么联系?

  正是因为迪拜房产市场有这样“正向”的转变,所以在近几年的主要购房群体才开始从少数“土豪”过渡到了越来越多的普通居民,才使得越来越多的国际投资者不断把资金注入到迪拜房产投资上。迪拜的开发商显然也预测到这样了发展趋势,所以才会在近几年来,不断加大建筑规模,这也就导致了市场上有大量的新建楼盘。而据《中东经济文摘》7月报道,此次迪拜房产价格下跌,也是由于大量项目完工,房地产市场超量供给的原因。

迪拜房产

  三、迪拜政府成立委员会,制定战略计划

  对于投资者担心的迪拜房价下跌,其实也并不能完全看做是一件坏事,相反,正是因为这次下跌,才让更多的投资者能负担得起房价,对于投资者而言,能够以更低的资本购入迪拜房产,也是一个难得的好机会。

  当然,房价下跌在经过“市场的调整”后,始终要控制房价稳定,才能维持市场平衡,使整个迪拜房产市场良性发展的。为此,迪拜政府在9月份初就宣布成立一个新的委员会,委员会将为未来10年迪拜所有主要房地产项目制定战略计划,将遏制新房地产建设项目的步伐,来减缓房地产价格下跌,控制项目开发规模。

  四、这就是股神巴菲特入驻迪拜的契机

  迪拜政府的一系列积极举措,也在向市场释放出积极良好的信,。虽然这些措施不会立竿见影,市场不可能立刻复苏,但必定会促进市场稳定,增强投资者对于迪拜房产的信心,其意义是非常深远的。

  当然,除了政府释放这一信号外,其实在迪拜2020年世博会来临之际、迪拜基建升级、永居政策颁布等多重利好的作用下,使得迪拜即使在房价下跌的情况下,依旧是备受国际投资者关注的重要市场。所以就连“股神”巴菲特也率先加码投资迪拜房地产。

  据最新的报告显示,2019年前5个月,迪拜房地产交易总额已经飙升至340多亿迪拉姆,较去年的240亿迪拉姆有高达33%的增长!从这一数据可以看出,迪拜房产在市场的大环境下依然还是在向好的方向发展的,这也让很多人对迪拜房产市场充满信心。

  结合以上对于迪拜房产市场的综合分析,我们已经可以大致还原出迪拜房产的投资特点,对于有些质疑迪拜房价,反对投资的声音,我们也完全没有必要听而生畏,理性看待当前迪拜房产市场的发展趋势,其是否值得投资,心中自然就有定数了。

  葡萄牙自2012年10月8日颁布新法-2018年12月31日,黄金居留许可项目共发放了18,777张黄金居留卡,总投资额达到42.4亿欧元!


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