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巴菲特看准迪拜房产，这次他终于要失手了吗？

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发布时间：2019-12-25 10:23

　　关于迪拜房产是否应该投资，外界一直存在争议。尽管交易市场表现不错，但无论交易的销量有多好，都无法抑制房价下跌。许多投资者在表现不佳的房价面前犹豫了起来。当然，自下而上的投资是机遇，但是如果房价继续下跌呢？迪拜房产现在适合入园吗？许多投资者还没有找到答案，但有些已经领先了。

　　今年，巴菲特的财产中介公司BHHS和迪拜中介海湾房地产公司联合成立了一家新企业，将在迪拜成立一个30人的顾问和物流团队。声明指出，通过"增加顾问人数，在一年内在阿布扎比设立第二个办事处"，该公司有望迅速发展。没有疑问，BHHS这次的举动向世界宣布巴菲特的团队将正式进入迪拜房产市场。巴菲特的房地产业务进入迪拜时，当地经济处于低迷年，房价从2014年10月的高点下跌，并继续保持在下跌年。

　　然而，标准普尔全球信用评级公司之前也预测，由于持续的供需缺口，迪拜房价预计在2019年将再下跌5-10%，并且要到2020年才会稳定下来，出现的大幅复苏将在2021年之后发生。匆忙赶到如此敏感的时间点，他高调宣布进入市场，没有疑问或代表，表明巴菲特的团队已经对迪拜房产投了宝贵的信任票。那么，向来以眼光毒辣著称的股神，何以就在众多的质疑声中看中了迪拜房产呢？让我们来分析一下迪拜房产的独特优势：

　　1.良好的投资环境

　　迪拜是中东企业的中心基地和对外开放的窗口，有着极其重要的经济地位，投资环境有利。迪拜汇率稳定，迪拜货币AED和美元挂钩，汇率恒定不变，相当于美元资产，意味着购买迪拜房产，将获得稳定保值。

　　2.可房产观的租金回报率

　　迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。租金回报率常年保持在7%-8%，部分区域甚至拥有高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回成本（市场均价2.8万元／平米。总价100万元的迪拜房产，月租金收入可达6800-8000元），让投资者实现以房养房或以房养贷。

　　3.发达的旅游业

　　2017年，共有1579万游客访问迪拜，创下旅游的历史新高。阿联酋预计，从2020年起，游客人数将达到每年2000万。游客流量的大量涌入带来了需求房屋的大量租赁。供需紧张也导致迪拜的房价和租金持续上涨。

　　4.高速发展的经济

　　迪拜依托杰贝·阿里港口及自由贸易区，吸引了一批和一批人才和资金，逐渐成为“中东的香港”。同时，依靠政府的高效治理，迪拜正在积极建设优秀的国际港口、重要的机场枢纽和世界级的金融中心。让她的迪拜政府高度重视迪拜房产的发展，积极推进政策优惠待遇，吸引外资。购买迪拜房产的外国人可以获得政府颁发的永久签证。家庭永久签证不包括他们的父母和18岁以上的孩子。永久签证每三年更新一次。

　　开放安全的投资环境和透明房地产交易市场为外国人投资迪拜房产提供创造了良好的氛围，最大限度地降低了房地产投资风险。然而，发达的当地经济和出色的租金市场也为迪拜房产增值潜力注入了大量的信心。随着2020年世博会的举办，迪拜房产必将迎来上涨的新浪潮。因此，在投资迪拜房产时，你应该抓紧时间了。

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