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投资迪拜房产前,这5个问题你一定得知道!

阅读量:392
发布时间:2019-12-26 09:46
  因为投资少,回报高的优势,近两年来迪拜房产成为了海外房产市场中的重要流量,在国人中的关注度直线上升。迪拜房产值得投资吗?从抄底角度来看,此时毫无疑问是个入手的绝佳时机,但即便如此,投资者们也切忌不可盲目从众,关于迪拜房产,投资之前还是要做好足够的了解。那么,关于迪拜房产,以下几个问题你是否知晓答案呢?

  1、购买迪拜房产就是迪拜人了吗?

  迪拜是一个非移民国家,对于部分人的移民要求审核也很高,但是这并不影响外国人购买迪拜房产。但是除了德拉、Bur Dubai、Umm Suqeim(朱美拉海滩别墅区)、Al Barsha等阿联酋自留地以外。像比较有名的游艇港Marina,商务港Business Bay,国际城International City 等永久产权区域,外国人都是可以自由购买房产的,而且没有社保要求和纳税要求,只需要护照资料即可。

  而外国人购买迪拜房产,一般可获得永久产权或99年产权,99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。买房时只需要支付4%土地局注册费,当发生产权转移时,还需交付2%的过户手续费。

  2、购买迪拜房产“送”长签?是有条件的

  购买迪拜房产“送”签证也是有条件的,只有在迪拜购买价值100万迪拉姆(约188万人民币)以上房产的外国人才可以申请投资签,而且全家都可以跟着办理签证,即业主本人及配偶、未满18岁的子女和父母一家三代均可申请,相当于永久居住权。

  如果您购买的迪拜房产是期房,则需要在交房后申请;如果没有贷款,在交清全部房款后,拿到迪拜土地局颁发的房产证后带着房产证原件去申请;如果是贷款买房,则需交清贷款的50%(比如100万迪拉姆房产,贷款50万迪拉姆,需交清50万房款+25万贷款),才能带着房产证复印件去申请。

  获得签证之后,申请人的子女就可以在迪拜顶尖国际学校上学(只有拥有家庭签的才可以入学),业主本人和配偶可以在迪拜正常生活或创业,还能拿到一张绿色的ID卡(迪拜居民身份证),出入境都只需刷卡,不用排队盖章,回迪拜就像回家一样。并且只要自己的迪拜房产一直在,且中间没有犯罪记录和恶性传染病,投资签就可以一直续签,期限一般是两年,两年一续。但需注意,投资签是不能转成永久居留的,迪拜不接受移民,但投资签可享受到的教育医疗等方面的福利和当地人其实是一样的

迪拜房产

  3、外国人贷款与本地人有何区别?

  购买迪拜房产是可以贷款的,而且无论有无长签都可在银行开户贷款。贷款申请人年满21周岁,月银行流水在月供两倍以上就可申请。房贷利息约4%-5%(三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%),比国内略低。

  而外国人与本地人贷款购买迪拜房产的区别主要在于贷款比例上,迪拜很多银行规定的最高贷款比例为:持有阿联酋护照的本地人——贷款比例为80%;持有阿联酋工作签、老板签及家属签的为阿联酋居民——贷款比例为75%,上述两类护照、签证都没有的外国人——贷款比例为50%。

  虽然外国人贷款比例没有本地人那么高,但是相比于好多不给外国人贷款的国家,迪拜房产也已经很有优势了。而且迪拜房产不限购,只有你愿意,想买多少套都成。

  4、迪拜法律会保护外来投资者的利益吗?

  迪拜房产的法律是非常健全完善的,从方方面面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系。下面挑两条重点讲下:

  1、颁发期房房产证Oqood阿库德

  迪拜房产法规规定,所有新房置业合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。 阿库德是用于在项目施工期间保护并公证迪拜房产投资者的资产权益。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产置业或转让,置业同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低(10%起步),期房置业将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收入。 房屋交付后,迪拜土地局会办理现房房产证(title deed),取代阿库德。

  2、投资者权益维护

  迪拜房产投资者可以在以下几种情况下与开发商解约,并获取赔偿:开发商无正当理由拒绝交付房屋(拖工期或者烂尾);开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住。

  3、不在迪拜生活,房产怎么办?想卖房子又怎么办?

  很多迪拜房产开发商都是能够提供各种长期或者短期的包租托管服务的,如果不嫌麻烦也可以自己找专门做租赁市场的中介公司,把房子交给专业人士管理。一般都会按季度结算租金和管理费用,就算您本人不在迪拜,也不用担心房产的打理问题。而如果想把自己的迪拜房产出售,卖家也无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood(期房房产证)或房产证后,即可转卖,无任何税费,只有买家需要支付2%的过户费。

  着眼于即将到来的2020年世博会,此时趁着迪拜房产价格尚处于低位,抓紧时间入手一套,是很有远见的选择了。目前,迪拜房产的租金回报十分可观,平均各区域收益甚至可以达到8%左右,投资者购买一套迪拜房产,快的话只要10到16年就能依靠租金收益收回当初的投资成本,远远超过了国内房产的回收速度。如果您想要了解更多迪拜房产的相关信息,欢迎随时联系我们!


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