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预计新西兰房价将在2020年继续保持稳定增长

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发布时间：2020-1-14 10:37

　　新西兰的房地产市场在经历了前所未有的五年增长之后，高端住宅市场在过去两年中经历了一些波动。那么在2020年，新西兰房价走势又将是怎样的？

　　据Wall real estate的董事Ollie Wall称，在2012至2013年前，有一些高端物业，尤其是奥克兰海滨物业的价值被严重低估。在过去一年半的时间里，市场已经趋于回到稳定和可持续增长的道路。“根据过去的趋势，我们可以推测2020年可能会发生什么，我预测我们将继续看到房地产市场的增长。”

　　目前，新西兰的利率非常低，而且看起来不会增加；房产供应量仍远低于需求量，特别是顶级地区的优质住房；另一个趋势是，新西兰的KIWI移民从伦敦和香港回到新西兰。这些回归的移民基本取代一小部外国买家，他们在房屋的面积、卧室、健身房、景观方面有特定的需求。

　　自从最近一次利率下降以来，仍然有大量的投资者涌入市场，但投资水平可能还尚未恢复到以前的水平，有部分投资者仍对市场采取“观望”态度。另一方面，政党的变化也会影响着房地产市场，预计市场可能会在10月大选前后放缓。

　　据高力国际在12月做了最新的房地产住宅市场前景调查，结果显示：一股乐观情绪席卷了全国，对明年房价中值的预期大幅提升。41%的受访者预计未来12个月房价中值将上涨，高于2019年9月季度调查的18%。自2017年9月季度以来，所有13个地区首次实现了净增长。这是自2017年3月以来的最高分。Queenstown以净增63%的比例位居第一，Tauranga/Mt Maunganui以净增55%的比例位居第二。

　　在经历了相对低迷的一年之后，受访者对奥克兰的未来感到更加乐观，将其推到了第三位。奥克兰地区的房价预期中值达到了49%的净正值，比上个季度6%的净正值显著上升。除了奥克兰的房价飙升，自上次调查以来，Rotorua, New Plymouth, Palmerston North, Christchurch和Dunedin的房价预期中值几乎翻了一番。

　　当被问及什么会在2020年对市场产生最大的积极影响时，最常见的回答是低利率，其次是更换政府。当被问及什么会在2020年对市场产生最大的负面影响时，最常见的回答是选举的不确定性，其次是全球的不确定性。那么新西兰的房地产走势到底如何呢，让我们拭目以待。

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