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预计新西兰房价将在2020年继续保持稳定增长

阅读量:50
发布时间:2020-1-14 10:37
  新西兰的房地产市场在经历了前所未有的五年增长之后,高端住宅市场在过去两年中经历了一些波动。那么在2020年,新西兰房价走势又将是怎样的?

  据Wall real estate的董事Ollie Wall称,在2012至2013年前,有一些高端物业,尤其是奥克兰海滨物业的价值被严重低估。在过去一年半的时间里,市场已经趋于回到稳定和可持续增长的道路。“根据过去的趋势,我们可以推测2020年可能会发生什么,我预测我们将继续看到房地产市场的增长。”

  目前,新西兰的利率非常低,而且看起来不会增加;房产供应量仍远低于需求量,特别是顶级地区的优质住房;另一个趋势是,新西兰的KIWI移民从伦敦和香港回到新西兰。这些回归的移民基本取代一小部外国买家,他们在房屋的面积、卧室、健身房、景观方面有特定的需求。

  自从最近一次利率下降以来,仍然有大量的投资者涌入市场,但投资水平可能还尚未恢复到以前的水平,有部分投资者仍对市场采取“观望”态度。另一方面,政党的变化也会影响着房地产市场,预计市场可能会在10月大选前后放缓。

新西兰房价

  据高力国际在12月做了最新的房地产住宅市场前景调查,结果显示:一股乐观情绪席卷了全国,对明年房价中值的预期大幅提升。41%的受访者预计未来12个月房价中值将上涨,高于2019年9月季度调查的18%。自2017年9月季度以来,所有13个地区首次实现了净增长。这是自2017年3月以来的最高分。Queenstown以净增63%的比例位居第一 ,Tauranga/Mt Maunganui以净增55%的比例位居第二。

  在经历了相对低迷的一年之后,受访者对奥克兰的未来感到更加乐观,将其推到了第三位。奥克兰地区的房价预期中值达到了49%的净正值,比上个季度6%的净正值显著上升。除了奥克兰的房价飙升,自上次调查以来,Rotorua, New Plymouth, Palmerston North, Christchurch和Dunedin的房价预期中值几乎翻了一番。

  当被问及什么会在2020年对市场产生最大的积极影响时,最常见的回答是低利率,其次是更换政府。当被问及什么会在2020年对市场产生最大的负面影响时,最常见的回答是选举的不确定性,其次是全球的不确定性。那么新西兰的房地产走势到底如何呢,让我们拭目以待。


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