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新西兰和中国的购房有哪些差异？

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发布时间：2019-11-4 10:13

　　自从移民市场中推出新西兰购房移民后，便受到了众多投资者的欢迎，然后在国内购房和在新西兰购房会有哪些差异呢？避免有些投资者对此不太了解，诺亚小编整理出了一些观点来给大家分析一下。

　　首先，两者在产权方面就有很大不同，新西兰购房多数是永久产权，不存在遗产税，直系亲属之间免税转换产权，房产可世代传承。而在中国购房，是有70年产权，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。不过虽然有遗产税，但目前还没有开始征收。新西兰房产均以套内面积计算，无公摊面积；而中国房子公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。

　　还款方式和时间方面，新西兰可选择只还利息不还本金或者利息+本金，多样选择对投资有利。房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需先交首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了业主利益，也能监督开发商建筑质量。中国则是本金+利息一起还，手续复杂。签完合同就立刻偿还银行利息。首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。奥克兰的空置率只有1.6-2%，而中国全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。新西兰的租金回报率租金回报达到4.5%-5.5%之间；而中国目前北上广深四大一线城市普通住宅平均投资回报率只有1-2%。

　　此外还有一点对购房者很有利，在新西兰想申请二次贷款是非常容易的事情，可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年就可以这样申请再融资。在中国已申请过贷款再申请的话比较困难。相对于中国的房价，新西兰房价增值走势比较稳定，年增长率在百分之7-10左右，这归功于房屋买卖制度严谨，并且如果永居居民首次置业，政府可根据房价给予补贴。反观中国的房价，泡沫严重不说，市场价格还不太稳定，而且购房没有律师强制性参与产权转换期长，受限制比较多。

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