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新西兰和中国的购房有哪些差异?

阅读量:284
发布时间:2019-11-4 10:13
  自从移民市场中推出新西兰购房移民后,便受到了众多投资者的欢迎,然后在国内购房和在新西兰购房会有哪些差异呢?避免有些投资者对此不太了解,诺亚小编整理出了一些观点来给大家分析一下。

  首先,两者在产权方面就有很大不同,新西兰购房多数是永久产权,不存在遗产税,直系亲属之间免税转换产权,房产可世代传承。而在中国购房,是有70年产权,期满后产权归属未定,土地续租费用未定。不过虽然有遗产税,但目前还没有开始征收。新西兰房产均以套内面积计算,无公摊面积;而中国房子公摊面积也计算在房产面积内,包括电梯井,管道井,楼梯间等,房产面积大打折扣。

新西兰购房移民

  还款方式和时间方面,新西兰可选择只还利息不还本金或者利息+本金,多样选择对投资有利。房子未建好未交接时,都不需要支付任何贷款。期房只需先交首付,再等房子建好才考虑贷款和支付利息。首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了业主利益,也能监督开发商建筑质量。中国则是本金+利息一起还,手续复杂。签完合同就立刻偿还银行利息。首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付,按照现在政策的规定,家庭买第一套房,首付是30%,买第二套房多数地区首付不少于50%,有些地方要达到70%。

  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。奥克兰的空置率只有1.6-2%,而中国全国城镇地区整体空置率大概为22%,一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。新西兰的租金回报率租金回报达到4.5%-5.5%之间;而中国目前北上广深四大一线城市普通住宅平均投资回报率只有1-2%。

  此外还有一点对购房者很有利,在新西兰想申请二次贷款是非常容易的事情,可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资,用来支付第二套房子的首付。每隔几年就可以这样申请再融资。在中国已申请过贷款再申请的话比较困难。相对于中国的房价,新西兰房价增值走势比较稳定,年增长率在百分之7-10左右,这归功于房屋买卖制度严谨,并且如果永居居民首次置业,政府可根据房价给予补贴。反观中国的房价,泡沫严重不说,市场价格还不太稳定,而且购房没有律师强制性参与产权转换期长,受限制比较多。


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