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新西兰房价上涨,各大银行下调房贷利率

阅读量:424
发布时间:2019-10-23 14:03
  从上世纪70年代开始,新西兰房价共累计上涨65倍之多,上涨期长达41年。瑞士国际清算银行对全球47个国家的房价做了长期的走势分析,排除通货膨胀等各个因素,确认新西兰房价的上涨期在世界范围内是最长的,同时上涨率也排名世界前三。在过去的53年中,新西兰房价的涨幅累计达到了7459%,最难的是,这几十年内新西兰的房价从没有出现过连续三年下跌的情况,由此可证明新西兰的经济足以抵挡经济危机带来的考验。

  随着新西兰房地产市场的日渐活跃,各大银行相继吹响了降息大战的号角,纷纷下调各自的房贷利率。今年8月初,新西兰储备银行将官方现金利率(OCR)下调0.5%至1%,令业界为之震动,随后多家银行就一直争相下调自己的利率:

新西兰房价

  9月初,新西兰四大银行先后将各自的两年期固定房贷利率分别下调至3.59%;9月20日,BNZ再次宣布将两年期固定房贷利率从3.54%降至3.49%,并于9月23日正式执行,使其暂时领先ASB和Westpac,在这场降息大战中夺得市场先机;9月25日,储备银行宣布不对OCR作出调整;然而,在本地银行业中体量相对较小的中资银行,已经在9月18日将一年期和两年期定息都调至至今无人超越的3.15%。

  经济学专家们预计,新西兰央行短期内不会再对利率进行大幅度的调整,但普遍认为OCR将会在11月再次面临下调,并有可能会降至1%以下。目前越来越低的贷款成本势必会吸引到精明的投资者加入到房市中来。目前新西兰市场上一、两年期固定房贷利率最低为3.15%,大部分在3.5%左右,而浮动利率大部分在5%以上,而Simplicity更推出了2.95%的浮动利率,可以说是非常有吸引力了。

  世界知名的高级经济学家也发表评论,表示新西兰的房地产市场即将生机勃勃。这是货币刺激措施仍然奏效的重要标志。我们预计,房地产市场的好转将在未来几个月内加快。重要的是,奥克兰的房市已从年中的停滞状态强劲反弹。新的上市房源也开始从低位拉升,因此卖家也会受到鼓舞。”其实随着新西兰房价的上涨,而银行对房贷利率的不断下降,投资新西兰房地产门槛变得越来越低,投入的资金也很少,租金超过房贷还款不说,更可以利用高额租金收入进行再融资,完全不影响您购置其他的房产和投资,且新西兰没有房产税和印花税,永久产权永久传承!


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