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现在投资日本房产还值得吗？

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发布时间：2020-12-2 14:50

　　日本的人口正在减少。现在在投资日本房产值得吗？诺亚新鸿小编认为：寻找稳定的投资者，找到合适的投资对象是没有问题的。房地产作为投资对象的价值标准确实是多种多样的。当然，这和在中国买房是完全不同的。在日本买房要想获得租金收入，就要考虑选址、居住面积大小、建筑风格、地价、回报率等多种因素。在这个时候，我们首先要搞清楚日本房产投资的目标是什么。

　　例如，租户很容易聚集在一起。连续租赁可以带来稳定的收益和较低的空房风险。未来，房地产本身的贬值风险也会降低。那么，投资日本房产的好地方在哪里？为了方便地聚集租户，有必要选择移民比移民多的地区。在日本，首都圈是移民人数超过移民人数的主要地区，东京占一半以上。从实际数据来看，它还在继续。从东京各年龄段的移民人数来看，主流是大学生和毕业生。也就是说，目前东京的情况是：企业聚集，就业增加，移民增加，租赁需求增加，消费增加，企业聚集。

　　继续推断，东京的大部分移民者或迁入者，即目标租户，年龄在20-24岁之间。因此，最好选择既能满足学生又能满足年轻员工需求的物业。学生和年轻员工大多是单身，所以他们不需要大房间。如果是单身公寓，既能满足单身人士的需求，也更符合这些租户的实际情况。在日本选择投资对象时，要从多方面、长远的角度把握投资对象。我们必须有一个稳定的租户，才能促进房地产投资的成功。当然，在做出购买日本房产的决定之前，有必要了解当地的租金市场，而真实的数据更具说服力。租金一般不存在“泡沫”，因为租金反映的是实际需求。

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