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日本房产经纪逐渐升温，到底有多好？

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发布时间：2021-1-8 15:11

　　随着日本观光旅游的普及、日本医疗的普及和日本房产的兴起，中国人民对日本的关注和热情不断升温。在去看医生、买房子、抢马桶盖和旅游的同时，选择移民或定居在日本的人数也在逐渐增加。为什么日本地产变得如此火爆？我们需要从政策、制度、技术、市场等方面考虑原因。

　　1.日本房价从2008年至2018年上半年触底，东京新房的平均价格从约4300万日元升至约5249万日元(31000元人民币)。

　　2.放宽了住房条例，使日本严格的住房条例合法化，限制了日本房产投资的收入渠道。2018年6月，实施了"住宅和住宅住房法"，取消了对普通住宅区开放住宅的禁令，放宽了住房的投资回报，也迅速掀起了一波投资热潮。

　　3.随着越来越多的中国富人转向海外房地产市场，对外国投资者没有任何限制，但许多国家对外国投资更加抵制，设置了各种障碍，例如澳大利亚不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华向外国人征收15%的购房税。但在日本，自1998年4月修改法律以来，对在日本购买非日籍人士的限制已被取消。对外国人征税和在日本买房是一样的。日本对土地享有永久财产权，外国人拥有的财产可以继续由外国人继承。宽松的政策也吸引了无数外资进入日本房产市场。

　　4."住房建设交易法"，规范了日本二手房的检验，大多数二手房、房屋装修和设施都合格？买房时应注意哪些方面？2018年4月1日修订了"住房建设交易法"，增加了一批有关二手房销售前验房和规范检验标准的内容。同时，有兴趣的购房者也有检验参考指南，住房供应检验有专业指导。

　　5.住房质量得到保障。众所周知，日本人严谨认真，尤其是在房屋建设方面。日本房屋能承受8级地震，房地产质量得到绝对保证。日本也有定期的房屋维修，房屋保养很好，80年代建造的一些房屋比2000年建造的房子更新，这是质量保证。

　　6.空置住房商品化、二手房商品化更容易启动2018年日本政府推动空置住房商品化的努力，未来空置住房销售服务将更加完善。与此同时，二手房销售更加规范、良性竞争为市场带来了更好的住房供应，购房者也可以以更优惠的价格购房。

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