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从这几个方面告诉你，迪拜房产就是投资界网红！

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发布时间：2019-8-13 17:29

说起迪拜，大家一定就能想到黄金遍地，豪车遍地，当然还有金碧辉煌的建筑，去迪拜买房子才能证明你是个有身份的人，那么，迪拜房产今年一跃成为投资网红，下面诺亚从这几个方面跟您详细分析！

1.供需关系

房地产界的一句名言，长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。

根据迪拜统计中心公布的数据显示，截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民，其中迪拜居民人口达308.6万人，占全国总人口比例近三分之一。

专家预计，到达2027年，迪拜有望达到600万居民人口，届时将为九十年代初期的十倍以上，与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口（居住在其他酋长国、工作重心在迪拜）。

数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势，如今已达到308.6万人口，平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心，对外来人口的吸引力。

另外迪拜人口红利充足，20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

2.零房产税！

迪拜购房有着得天独厚的政策优势。阿联酋是一个基本无税的国家，这也是投资者看中迪拜房产的重要原因之一。迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。而商业地产和酒店地产只需要征收5% 增值税。简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费。

3.投资回报高

迪拜房产投资回报，分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益；静态回报则是租金收益。迪拜的房产租金回报率在全球排名第一，迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在购买迪拜房产项目，扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。

专家预计在世博会在迪拜的开展，会使得迪拜的房产至少有30%的涨幅。并且迪拜的货币与美元直接挂钩，恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产，即是美元资产，不必担心汇率波动带来的影响。

4.2020年迪拜即将迎来世博会

2020年即将举办世博会的迪拜为了以崭新面貌示人，迪拜政府加大了对基础设施的建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；政府在2018年的市政基础建设预算同比增加48%。伴随着2020年迪拜世博会的开展，迪拜的房价势必上涨。

除了以上四个方面，中阿两国关系在近两年来迅速升温，迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策。可以说迪拜房产从长远角度绝对是投资置业的好选择，随着全球投资人的关注，迪拜在短期内必将吸引更多中国投资者来此投资发展，国际金融、贸易及转口贸易、海外房产、人民币资产海外资产配置，有投资需求的朋友们尽快下手吧。

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