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迪拜房租高吗?以租养贷可以吗?

阅读量:432
发布时间:2019-8-27 15:18
    我们了解到,迪拜房产价格相比我国一线城市来说是很低的,作为一个国际化大都市,迪拜有很多外国人及外来人口,对于漂泊异乡的人来说,租房是必须的,而迪拜房租并不便宜,据统计租房等住房支出支出占迪拜居民收入的35-40%。

    首先我们来了解一下在迪拜房租需要多少钱一个月,虽然迪拜是对外展示的是奢华的一面,但实际上这里也住着很多中低收入的工薪阶层,他们的生活方式远远达不到外界所宣扬的那样“土豪”。阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000 迪,约65,000 人民币,而其中住房支出占35-40%。迪拜的工薪阶层花销在租房上的开支一般占据总收入的40%左右,而白领阶层在租房上的费用也占到总收入的30%-35%。也就是说生活在迪拜的人,一个月光租房平均都要花费两万多块钱。迪拜平均的租金收益率约7-8%,且无任何税收。也就是说200 万的房子,一年租金16 万左右,一个月大约1 万3 租金。

迪拜房租

    由于迪拜有高达90%的外来人口,房产租赁市场尤其活跃,空置率低。有时迪拜房租回报率可以高达9%以上,11年仅靠租金即可收回房本,让投资者真正实现以房养房或以房养贷。相比国内城市,北京1-2%的租金回报率,要五六十年才能回本,广州和杭州也分别要39年和37年才能收回成本。

    因此很多人会问,迪拜买房可以用租金还贷款吗?要了解这个问题,我们先看看迪拜的房贷利息是多少,迪拜的房贷利率约4.5%,比国内商业贷款略低。房款50%的部分可以贷款,打个比方:200 万的房子,贷款100万,25 年还清,一个月5500月供。然后把该房子出租,一个月租金1 万多,还完贷款还有七千的收益,一年除去月供收到净租金8万多。而国内的房子大家都知道,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴现。

    所以说以贷款来投资迪拜房产是非常划算的,200 万房子首付才40 万,付到交房一共也才100 万,按8%的回报率12 年左右就回本了,这还是静态的,没有计算租金的涨幅。2020 年世博会在迪拜召开,运营的好酒店公寓收益更是可观,此外迪拜房产永久产权,无遗产税,可世代相传。总之,在迪拜这样一座高速发展的新兴城市贷款买房,以迪拜房租,用租养贷还是相当可行的。


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