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迪拜房租高吗？以租养贷可以吗？

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发布时间：2019-8-27 15:18

我们了解到，迪拜房产价格相比我国一线城市来说是很低的，作为一个国际化大都市，迪拜有很多外国人及外来人口，对于漂泊异乡的人来说，租房是必须的，而迪拜房租并不便宜，据统计租房等住房支出支出占迪拜居民收入的35-40%。

首先我们来了解一下在迪拜房租需要多少钱一个月，虽然迪拜是对外展示的是奢华的一面，但实际上这里也住着很多中低收入的工薪阶层，他们的生活方式远远达不到外界所宣扬的那样“土豪”。阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000 迪，约65,000 人民币，而其中住房支出占35-40%。迪拜的工薪阶层花销在租房上的开支一般占据总收入的40%左右，而白领阶层在租房上的费用也占到总收入的30%-35%。也就是说生活在迪拜的人，一个月光租房平均都要花费两万多块钱。迪拜平均的租金收益率约7-8%，且无任何税收。也就是说200 万的房子，一年租金16 万左右，一个月大约1 万3 租金。

由于迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，空置率低。有时迪拜房租回报率可以高达9%以上，11年仅靠租金即可收回房本，让投资者真正实现以房养房或以房养贷。相比国内城市，北京1-2%的租金回报率，要五六十年才能回本，广州和杭州也分别要39年和37年才能收回成本。

因此很多人会问，迪拜买房可以用租金还贷款吗？要了解这个问题，我们先看看迪拜的房贷利息是多少，迪拜的房贷利率约4.5%，比国内商业贷款略低。房款50%的部分可以贷款，打个比方：200 万的房子，贷款100万，25 年还清，一个月5500月供。然后把该房子出租，一个月租金1 万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。而国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

所以说以贷款来投资迪拜房产是非常划算的，200 万房子首付才40 万，付到交房一共也才100 万，按8%的回报率12 年左右就回本了，这还是静态的，没有计算租金的涨幅。2020 年世博会在迪拜召开，运营的好酒店公寓收益更是可观，此外迪拜房产永久产权，无遗产税，可世代相传。总之，在迪拜这样一座高速发展的新兴城市贷款买房，以迪拜房租，用租养贷还是相当可行的。

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