泰国房产的法律政策你知道吗？
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发布时间：2019-3-13 14:49
想要投资泰国房产，还是先来了解一下泰国房产的法律规定吧，避免掉入买房陷阱。
一、泰国房地产开发、建设的流程
1、身份要求
1)具有泰国国籍的个人;
2)由泰国国籍股东持股超过51%的泰国企业法人可获得在泰国进行土地交易的权利。
2 、购买土地的手续
1)调查土地权属、负担、颜色(规划用途);
2)起草土地购买协议;
3)土地产权转移。产权转移必须在土地所在地的土地部门进行注册登记，否则无效。买卖双方需一起在土地部门缴纳转移费用和相关的税。
3、 建造房屋的手续
1)开发商须根据建筑物管控相关规定查询土地颜色，查看在此土地上是否准许建造此种建筑物;
2)开发商需起草建造计划蓝图，所有权人需在动工前确认建造计划是否需要制作环境影响评估(EIA)或是否需要得到相关部门的批准;
3)在建造任何建筑之前，开发商须将蓝图和所有建造计划送达当地政府(市政当局)的建筑物管控部门，在收到建筑许可证后方可施工;
4)在建造完成后，开发商应再次和政府当局确认建筑物完成检验，合格后方可以计划使用用途开始使用。
4、 经营不动产业务的要求
在开展经营宾馆、公寓、房地产开发前，经营者应获得各类经营许可。
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