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投资泰国房产，有哪些需要注意的事情？

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发布时间：2019-4-10 14:22

　　现在泰国房产投资是非常火爆的，但是火爆之余，我们在购买房产以后，仍然有些需要注意的事情，接下来，小诺就详细为大家介绍一下，希望能帮助到想要投资泰国房产的朋友们哦~

　　当房屋未登记在您名下时，房屋产权仍属于开发商，(一手房)此时您购买，只产生房屋总价2%的过户税费，其中业主只需要付1%的过户税，另1%由开发商付。

　　当房屋已经登记在您的名下时，(二手房)如您需要再转手卖掉，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。

　　维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

　　偿债基金必须在公寓交付予买家时支付，偿债基金的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。

　　偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。

　　像中国客户推销长期租约的房子。在英文里永久产权是Free Hold ，长期租约是Lease Hold 很容易区分，但是因为中国的产权制度，有些中国客户对这点不敏感。如果要保障投资回报，除了选择永久产权的房子，还有就是尽量选择中心地区位置好的房子，不要图便宜。

　　您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

　　以上就是投资泰国房产，有哪些需要注意的事情的相关内容了，如果您还有其他疑问，欢迎拨打我们的免费热线电话：400—060—6622进行详细咨询！