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投资泰国房产,有哪些需要注意的事情?

阅读量:519
发布时间:2019-4-10 14:22
  现在泰国房产投资是非常火爆的,但是火爆之余,我们在购买房产以后,仍然有些需要注意的事情,接下来,小诺就详细为大家介绍一下,希望能帮助到想要投资泰国房产的朋友们哦~

投资泰国房产

  当房屋未登记在您名下时,房屋产权仍属于开发商,(一手房)此时您购买,只产生房屋总价2%的过户税费,其中业主只需要付1%的过户税,另1%由开发商付。

  当房屋已经登记在您的名下时,(二手房)如您需要再转手卖掉,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。

  维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

  偿债基金必须在公寓交付予买家时支付,偿债基金的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。

  偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。

  像中国客户推销长期租约的房子。在英文里永久产权是Free Hold ,长期租约是Lease Hold 很容易区分,但是因为中国的产权制度,有些中国客户对这点不敏感。 如果要保障投资回报,除了选择永久产权的房子,还有就是尽量选择中心地区位置好的房子,不要图便宜。

  您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

  税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

  以上就是投资泰国房产,有哪些需要注意的事情的相关内容了,如果您还有其他疑问,欢迎拨打我们的免费热线电话:400—060—6622进行详细咨询!



tag标签:投资海外房产


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