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泰国房价持续走高的原因是什么？

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发布时间：2019-11-14 11:23

　　近年来，海外投资客对东南亚房产特别是泰国房产的热情只增不减，特别是赴泰国旅游人数的增长也推动了房产市场的火热。那么推动泰国房价持续走高的原因究竟是什么？

　　曼谷的常住人口从2007年的800万到2010年1200万，一直在增加。同时，作为旅游城市，曼谷的每年的游客数量也在持续增长，2018年曼谷国际游客达到2700万人次，相比上年增长700万。人口的持续增长势必会带来了更多的购房需求，除了本地人，还有来自欧美、日韩、俄罗斯、中国等海外人士，在占领泰国房产市场。

　　根据普华永道国际会计事务所（PricewaterhouseCoopers，PWC）与城市土地学会（Urban Land Institute，ULI）联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》，东南亚很多国家旅游业开始蓬勃发展。凭借“一带一路”带来的优势，房地产行业也相继得到很大的扩张，“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引了大量海外投资者的目光。普华永道用"极度充裕"来形容涌入东南亚地区的资金流量。2018年泰国楼市异军突起，总投资金额高达4000亿泰铢，超过了预定3000亿泰铢的目标。曼谷是东南亚为数不多值得投资的城市，总价低、高回报、永久产权、泰铢升值等优势明显，备受各国投资者关注。

　　在泰国经济发展的近十几年中，以日本、中国香港等为代表的各国开发商纷纷曼谷置业，开发商之间的相互竞争、买卖土地，更是不断刷新泰国本土房地产行业的价格交易指数，使得泰国的土地开始供不应求。根据莱坊数据显示：近30年，曼谷的土地价格上涨幅度高达1000%。国统计局下属的地产信息中心数据显示，曼谷地区的地价在2018年4月-6月平均上涨了32.3%。

　　公寓供应情况上看，今年第一季度，新推出的公寓大多位于曼谷外围，一方面由于曼谷市中心开发经济型公寓的可用土地有限，另一方面由于曼谷外围公共交通线路延伸区的土地价格仍然很低，开发经济型公寓项目，可以满足中端收入人群的需求。目前泰国房产市场仍处于蓬勃发展的阶段，投资者可以选择总价低，回报高的小型公寓，由于在曼谷工作的人很多，租房需求量大，而由于曼谷的发展水平较高，房租水平也比其它城市高，因此投资者能获得可观的收益与回报。

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