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泰国房产的租赁产权和永居产权是怎么回事？

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发布时间：2020-5-14 10:51

近几年，很多中国人热衷于海外投资购房，东南亚的泰国不论在经济发展，还是环境，物价，生活舒适度等方面都是受到很多人的认可。但是，由于泰国不是一个移民国家，土地不卖给外国人，泰国房产对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权（freehold）和不动产租赁保有权（leasehold），也就是租赁产权。

外国人想要泰国房产的方法主要有两种，长期租赁和成立公司购买。在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年，也就是90年，然后必须更新。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。

租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权，也就是新的“90年”将会以此诞生。

外籍人士想要在泰国购买别墅或土地并拥有永久产权，需要注册泰国公司的形式，与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。

虽然在泰国外籍人士不可以直接购买泰国房产拥有土地产权，只能以公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅，但事实是几十年来很多外籍人士以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。

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