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在泰国买房需要注意哪些问题

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发布时间：2020-5-19 14:49

　　由于近年来国内房产限购，越来越多的投资人将目光转向海外房产，泰国就是热门之一。但是很多人担心在国外买房由于不了解当地情况，容易踩坑，今天我们就来介绍一下，在泰国买房需要注意哪些问题。

　　首先，如果您资金宽裕，最好买现房。因为周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实，并且付款后就可以办理过户，然后拿到地契、合同、房产证三个证明文件。如果资金不充裕，要期房的话，一定要验证开发商是否拿到EIA。泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。

　　其次，房产位置的选择尤为重要。尽量买在市中心或者核心区域，因为这样未来的出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，选择轨道附近。比如泰国首都曼谷是个人口非常多，超级堵的城市，并且天气炎热，一般距离地铁超过500米就不能称为轨道房了，因为在那样炎热的天气下步行是很痛苦的。

　　总的来说目前泰国房产还是一个新房市场，二手房销售比较冷淡。泰国的政策是5年出售要增加一个3.3%特种商业税，整个税费要达到4.8%左右了。超过5年出售就只有1.5%和新房一样了。因此，购买泰国房产建议长期持有，不适合短期炒房，并且房产的升值也不会像国内一样几年之内翻倍那样猛烈。

　　相比国内，泰国的公寓一般都居住着收入较高、有一定财富收入的人群。物业配套、物业管理非常完善，业主们每个月需要缴纳一定物业费，可以享受免费的游泳池，健身房等配套设施。租金回报方面，以曼谷为例至少可达到4%，位置地段好的可以达到5%-6%。以上就是为您介绍的泰国买房需要注意的问题，如果您对泰国房产还有想了解的方面，欢迎咨询我们。

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