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迪拜房价为什么那么低？投资收益高吗？

阅读量：2020

发布时间：2019-9-12 11:17

　　在几年前，大家一直看到的都是迪拜房价大跌，价格下降厉害，但是今年为何又猛涨了呢？租金收益怎么样呢？接下来诺亚为您详细分析！

　　先来跟大家分析一下迪拜房价之前为何一直那么低？其实每个国家或多或少都会遇到这样的情况，供过于求，迪拜之前没有太多的人到当地，另一个就是就业市场不稳定，外来人口少，当地人就业也比较困难的时候，大家对于房子并不是刚需的。到2017年的时候，2017年，国际油价上涨，迪拜获得世博会举办权等，同步推高迪拜房价上涨，所以2018年底至今的平缓下行，是一场良性的自我调整。经历多次螺旋过程才会知道，经济增长期，房价当然有高涨阶段，经济增长结束，也当然有去泡沫阶段，这是为下一次经济增长、房价走高蓄势，而当前房价，已在螺旋底部，对投资买房来说正是机会期！

　　那么，迪拜房价现在是大幅度上涨了，租金收益方面呢？在迪拜，一套房子大致为10-11年回本（北上广是50年以上才能回本，还不是永久产权），公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

　　在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。虽然迪拜房价不高（只相当于中国二线城市的价格），但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛：

　　一方面，因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的83%左右，租赁刚需；另一方面，则归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%；酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。

　　预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求，旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上，每个区域的入住率都在87%以上。那么迪拜租金收益稳在7%-9%是没问题的。投资一个国家的房产一定要选对时机，等房价租金都上涨的时候再出手，那必然是需要投入很多的，所以迪拜买房正当时，您还等什么呢？

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