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迪拜房价为什么那么低?投资收益高吗?

阅读量:128
发布时间:2019-9-12 11:17
  在几年前,大家一直看到的都是迪拜房价大跌,价格下降厉害,但是今年为何又猛涨了呢?租金收益怎么样呢?接下来诺亚为您详细分析!

  先来跟大家分析一下迪拜房价之前为何一直那么低?其实每个国家或多或少都会遇到这样的情况,供过于求,迪拜之前没有太多的人到当地,另一个就是就业市场不稳定,外来人口少,当地人就业也比较困难的时候,大家对于房子并不是刚需的。到2017年的时候,2017年,国际油价上涨,迪拜获得世博会举办权等,同步推高迪拜房价上涨,所以2018年底至今的平缓下行,是一场良性的自我调整。经历多次螺旋过程才会知道,经济增长期,房价当然有高涨阶段,经济增长结束,也当然有去泡沫阶段,这是为下一次经济增长、房价走高蓄势,而当前房价,已在螺旋底部,对投资买房来说正是机会期!

  那么,迪拜房价现在是大幅度上涨了,租金收益方面呢?在迪拜,一套房子大致为10-11年回本(北上广是50年以上才能回本,还不是永久产权),公寓的年租金回报率在8%-10%,再加上房产平均增值超过15-20%。可以说,迪拜房产收益傲视全球。

迪拜房价

  在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。虽然迪拜房价不高(只相当于中国二线城市的价格),但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心,迪拜的房产需求旺盛:

  一方面,因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大,务工等外来人口占据了迪拜总人口的83%左右,租赁刚需;另一方面,则归功于迪拜日益旺盛的旅游业,2017上半年,迪拜过夜游客总量达到806万人次,与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万,与去年同期相比,呈现增长趋势。

  预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求,旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上,每个区域的入住率都在87%以上。那么迪拜租金收益稳在7%-9%是没问题的。投资一个国家的房产一定要选对时机,等房价租金都上涨的时候再出手,那必然是需要投入很多的,所以迪拜买房正当时,您还等什么呢?


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