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收藏!迪拜买房流程超全解析

阅读量:316
发布时间:2019-9-16 11:00
  近几年来,进行海外资产配置的国人越来越多,其中,购买海外房产的投资人比重最大,而从去年开始,中国投资人渐渐开始放弃原先热衷的泰国房产,而纷纷争相前往迪拜买房,投资迪拜房产俨然已成为新的潮流。而在迪拜买房,投资人都要经历哪些步骤呢?诺亚为大家进行了详细总结。

  迪拜买房第一步:买家信息采集

  1. 护照复印件;

  2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码;

  3. 联系电话包括电话号码,Email等;

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  迪拜买房第二步:客户认购确认单位

  1. 买家选择购房单位,开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。

  2. 房产销售为买家锁定房源后,发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图, 买家签字,销售代表签字,发扫描件回给开发商。

  3. 锁房预定金为房价2%,或者2万迪拉姆。

  迪拜买房第三步:买家准备首付款和土地局注册费

  温馨提醒:多数项目首付款为房产总价的10%,部分项目的首付款为房产总价的25%;中国买家需要准备多张卡片,刷首付:

  1.首付款(多数为房产总价的10%或者25%;2%定金(或者2万迪拉姆))

  2.房款总价的4%+土地注册费;

  3.最多准备时长不能超过4个工作日;

  4.有些项目4%的土地注册费,可以在最后一起楼款抵扣,或者在最后一期楼款返回给业主,为客户节省4%的土地注册费;

  迪拜买房第四步:合同签署(SPA)

  1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

  2.房产交付标准,迪拜房产为永久产权、精装修的房子,并且送车位,很多开发商会送家私家电;在交钱之前一定要问清楚,自己的房子是否送家私家电。

  3. 公开声明书(关于物业管理,业主委员会,和共有区域的责任权属问题等)

  4. 单位户型图。

  迪拜买房第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

  合同原件一式一份,开发商负责快递给买家签字,买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3周完成,合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书,一般需要 2-3 个月完成,这个不像国内要交楼360个工作日才会办理好,迪拜相对快速很多;

  正所谓知己知彼百战不殆,在迪拜买房毕竟不同于国内,存在着政策、语言的差异,为了保障自己的合法权益,在迪拜买房过程中不受欺骗,诺亚建议大家对于迪拜买房的流程还是多少进行一下知识补充,以便在购房过程中保持自己的独立判断,保障投资安全。


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